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2025年房地产经纪人违约责任的归责原则与免责事由专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约责任的归责原则与免责事由专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人违约责任的归责原则与免责事由专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在履行合同过程中，因未能妥善保管客户资料导致泄露，应承担

何种责任？

A、无过错责任

B、过错责任

C、公平责任

D、严格责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，房地产经纪人因过错导致客户资料

泄露应承担过错责任。A选项无过错责任适用于法律特别规定的情形；C选项公平责任

适用于双方均无过错的情况；D选项严格责任主要适用于产品责任等领域。知识点：过

错责任原则。易错点：混淆过错责任与严格责任的适用情形。

2、房地产经纪人因不可抗力导致无法履行合同，其责任应如何认定？

A、全部免除

B、部分免除

C、不免除

D、需法院裁定

【答案】A

【解析】正确答案是A。不可抗力是法定免责事由，可完全免除违约责任。B选项

部分免除适用于部分履行不能的情况；C选项不免除不符合法律规定；D选项无需法院

裁定即可免责。知识点：不可抗力免责。易错点：误认为不可抗力只能部分免责。

3、房地产经纪人未如实告知房屋重大瑕疵，买方发现后可主张何种责任？

A、缔约过失责任

B、违约责任

C、侵权责任

D、无责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。未如实告知瑕疵构成违约，应承担违约责任。A选项缔约

过失责任适用于合同订立阶段；C选项侵权责任需满足侵权构成要件；D选项错误。知

识点：信息披露义务。易错点：混淆缔约过失与违约责任。

4、房地产经纪人因第三方原因导致违约，其责任应如何承担？

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A、由第三方承担

B、经纪人承担后可追偿

C、经纪人免责

D、双方分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同相对性，经纪人应先承担责任，再向第三方追偿。

A选项错误；C选项不符合法律规定；D选项无依据。知识点：第三人违约。易错点：

误认为可直接免除经纪人责任。

5、房地产经纪人迟延履行合同，买方主张继续履行，法院应如何处理？

A、必须支持

B、酌情支持

C、不予支持

D、需评估可行性

【答案】D

【解析】正确答案是D。继续履行需评估可行性，如存在履行不能则不支持。A选

项绝对化；B选项酌情不准确；C选项过于绝对。知识点：继续履行责任。易错点：忽

视履行可行性审查。

6、房地产经纪人因政策调整导致无法过户，是否构成免责事由？

A、构成

B、不构成

C、部分构成

D、需看合同约定

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策调整属于情势变更，可免责。B选项错误；C选项部

分构成不准确；D选项合同约定不能对抗法定事由。知识点：情势变更。易错点：混淆

情势变更与商业风险。

7、房地产经纪人未取得从业资格从事经纪活动，其合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。无从业资格违反强制性规定，合同无效。A选项错误；C选

项可撤销需符合法定情形；D选项效力待定不适用。知识点：合同效力。易错点：误认

为资格瑕疵不影响合同效力。

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8、房地产经纪人因买方违约导致损失，可主张何种赔偿？

A、实际损失

B、可得利益损失

C、实际损失+可得利益

D、精神损害赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约赔偿包括实际损失和可得利益。A选项不完整；B选