2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、保险）中的调整专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、保险）中的调整专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、

保险）中的调整专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、保险）中的调整专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在采用市场比较法进行课税估价时，对可比实例的交易情况修正，主要考虑的

是？

A、可比实例的装修标准

B、可比实例的交易日期

C、可比实例的交易背景是否包含特殊因素

D、可比实例的区位条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。课税估价要求反映公开市场价值，因此必须修正可比实例

中可能存在的非正常交易因素，如关联交易、急售等特殊背景。A、B、D属于其他修

正项，不是交易情况修正的核心。知识点：交易情况修正的目的是消除特殊交易对价格

的影响。易错点：容易将交易情况修正与其他修正项混淆。

2、保险目的估价中，对可比实例进行建筑结构调整时，最应关注的是？

A、建筑物的美观程度

B、建筑物的抗震性能

C、建筑物的实际重置成本

D、建筑物的历史价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。保险估价的核心是确定重置成本，因此建筑结构调整应以

实际重置成本为依据。A、B、D虽然重要，但不是保险估价的主要考量因素。知识点：

保险估价侧重于财产的实际价值而非市场价值。易错点：容易混淆保险估价与市场估价

的侧重点。

3、在课税估价中，对可比实例进行区位调整时，最应优先考虑的因素是？

A、周边商业配套

B、行政区划的税收政策差异

C、交通便利性

D、环境质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。课税估价需考虑不同区域的税收政策差异，这是区位调整

的核心。A、C、D虽然影响市场价值，但对课税的影响相对较小。知识点：课税估价

2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、保险）中的调整专题试卷及解析2

需结合政策因素。易错点：容易忽略政策因素对估价的影响。

4、保险估价中，对可比实例进行权益状况调整时，最应关注的是？

A、土地使用权年限

B、抵押权状况

C、租赁合同限制

D、产权完整性

【答案】D

【解析】正确答案是D。保险估价需确保产权完整，否则可能影响理赔。A、B、C

虽然重要，但对保险的影响不如产权完整性直接。知识点：保险估价需关注产权风险。

易错点：容易低估产权完整性的重要性。

5、在课税估价中，对可比实例进行实物状况调整时，最应优先考虑的是？

A、建筑物的折旧程度

B、建筑物的功能用途

C、建筑物的维护状况

D、建筑物的面积大小

【答案】B

【解析】正确答案是B。课税估价需根据税法规定对用途不同的房产进行分类调整。

A、C、D虽然影响价值，但对课税的分类影响较小。知识点：课税估价需符合税法分

类要求。易错点：容易忽略用途分类对课税的影响。

6、保险估价中，对可比实例进行交易日期调整时，最应关注的是？

A、市场价格波动

B、建筑材料价格变化

C、利率变动

D、政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。保险估价的核心是重置成本，因此需关注建筑材料价格的

变化。A、C、D虽然影响市场价值，但对重置成本的影响较小。知识点：保险估价需

跟踪成本变化。易错点：容易混淆市场价值与重置成本的调整依据。

7、在课税估价中，对可比实例进行土地使用年限调整时，最应关注的是？

A、剩余年限对价值的影响

B、土地用途变更可能性

C、土地开发强度

D、土地取得成本

【答案】A

2025年房地产经纪人市场比较法在特定目的估价（如课税、保险）中的调整专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。课税估价需根据剩余年限调整价值，以反映实际权益。B、

C、D虽然重要，但对课税的影响不如剩余年限直接。知识点：土地使用年限是权益调

整的核心。易错点：容易忽略剩余年限对价值的影响。

8、保险估价中，对可比实例进行区位调整时，最应关注的是？

A、周边治安状况

B、自然灾害风险

C、交通便利性

D、商业配套

【答案】B