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2025年拍卖师不动产拍卖的产权过户与税费结算专题试卷及解析1

2025年拍卖师不动产拍卖的产权过户与税费结算专题试卷

及解析

2025年拍卖师不动产拍卖的产权过户与税费结算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产拍卖中，买受人办理产权过户时，通常需要提交的核心文件是？

A、拍卖师的执业资格证书

B、拍卖成交确认书

C、拍卖标的的评估报告

D、拍卖公告

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖成交确认书是证明买受人通过拍卖合法取得标的物所

有权的关键法律文件，是办理产权过户的必备材料。A选项拍卖师执业资格证书是拍卖

师从业资格证明，与产权过户无关；C选项评估报告是拍卖前确定参考价的依据，过户

时非必需；D选项拍卖公告是招拍挂程序的一部分，不直接用于过户。知识点：产权过

户的核心文件。易错点：混淆拍卖各环节文件的作用，误认为评估报告或公告比成交确

认书更重要。

2、根据我国现行税法，个人购买拍卖取得的住房，满两年后转让时，可以免征的

税种是？

A、增值税

B、个人所得税

C、契税

D、印花税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据财税政策，个人购买住房满2年（含2年）对外销售

的，免征增值税。B选项个人所得税需满足“满五唯一”等条件才可免征；C选项契税由

买方缴纳，转让方不涉及；D选项印花税按产权转移书据万分之五征收，无免税规定。

知识点：不动产转让税收优惠政策。易错点：混淆增值税和个人所得税的免税条件，误

以为“满两年”可免个税。

3、不动产拍卖中，若标的物存在抵押权，买受人办理产权过户前必须完成的事项

是？

A、与抵押人签订新的抵押合同

B、向法院申请强制执行

C、注销原抵押登记

D、支付抵押权人全部欠款

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【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权注销是解除标的物权利限制的前提，未注销抵押登

记无法办理过户。A选项签订新抵押合同与过户无关；B选项强制执行是债权人的权

利，非买受人义务；D选项支付欠款是注销抵押的前提，但法律上必须完成注销登记手

续。知识点：抵押权对产权过户的影响。易错点：误认为支付欠款即可过户，忽视注销

登记的法定程序。

4、拍卖成交后，买受人发现标的物存在未披露的租赁合同，此时产权过户的法律

原则是？

A、买卖不破租赁

B、租赁合同无效

C、买受人可单方解除合同

D、拍卖人承担全部责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。“买卖不破租赁”是物权法基本原则，租赁关系在所有权转移

后继续有效。B选项租赁合同是否有效需另行判断；C选项买受人解除权需符合法定或

约定条件；D选项拍卖人责任取决于其是否尽到披露义务。知识点：租赁权与所有权冲

突的处理。易错点：忽视“买卖不破租赁”的强制性，误认为新业主可随意清退租户。

5、企业通过拍卖取得不动产，计算企业所得税时，该资产的计税基础是？

A、拍卖成交价

B、拍卖成交价加相关税费

C、评估报告价值

D、原产权人账面价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。企业所得税法规定，外购固定资产的计税基础包括购买价

款和相关税费。A选项未包含税费；C选项评估价值仅作参考；D选项原账面价值与新

产权人无关。知识点：企业所得税的计税基础确定。易错点：遗漏相关税费，仅以成交

价作为计税基础。

6、不动产拍卖中，买受人未按约定时间支付尾款，拍卖人有权采取的措施是？

A、直接解除拍卖合同

B、没收全部保证金

C、要求支付违约金并继续履行

D、自行处置标的物

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同法，买受人违约时，守约方有权要求继续履行并

赔偿损失。A选项解除合同需符合约定条件；B选项没收保证金需合同明确约定；D选

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