2025年拍卖师林权与土地承包经营权评估专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师林权与土地承包经营权评估专题试卷及解析1

2025年拍卖师林权与土地承包经营权评估专题试卷及解析

2025年拍卖师林权与土地承包经营权评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国森林法》，林权证的核心法律功能是什么？

A、证明林木所有权的唯一凭证

B、确认森林、林木、林地所有权或者使用权的法律凭证

C、作为林业生产经营活动的许可证

D、林木采伐的申请前置文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依

据《森林法》等相关法律法规，对公民、法人和其他组织依法取得的森林、林木、林地

的所有权或使用权进行确认后颁发的法律凭证。它确认的是“权”，即所有权或使用权。A

选项错误，因为它不仅是林木所有权，还包括林地所有权或使用权。C选项错误，林权

证是权属证明，而非经营许可。D选项错误，采伐许可证是独立的行政许可，林权证是

申请采伐证的条件之一，但不是其本身。知识点：林权证的法律属性与功能。易错点：

将林权证与采伐许可证等经营性许可文件混淆。

2、在评估某块用材林的林地承包经营权价值时，评估师最应关注的核心因素是？

A、林地土壤的酸碱度

B、该地区未来木材市场的价格走势

C、林地周边的旅游开发潜力

D、承包合同中约定的剩余年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地承包经营权作为一种用益物权，其价值直接受到权利

存续期限的限制。剩余承包年限是决定其未来收益能否实现以及实现多长时间的关键

变量，是价值评估的基石。B选项虽然重要，但属于未来收益预测的一部分，其不确定

性更高，而权利期限是确定的约束条件。A选项是影响林地生产力的因素，属于基础

条件，但权利期限是更上层、更直接的价值决定因素。C选项对于用材林而言，通常不

是主要价值来源，除非有明确的规划变更。知识点：土地承包经营权价值评估的核心要

素。易错点：容易混淆影响价值的“直接因素”与“间接因素”或“潜在因素”，忽视了权利期

限这一法律硬性约束。

3、某村集体将“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）的承包经营权通过拍卖方式流

转给某企业，评估该经营权价值时，最适合的评估方法是？

A、成本法

B、市场比较法

2025年拍卖师林权与土地承包经营权评估专题试卷及解析2

C、收益法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于“四荒地”这类需要长期投入才能产生收益的资源性资

产，其价值主要体现在未来的预期收益上。收益法通过预测未来各期的净收益并将其折

现，能够最好地反映其投资价值和内在价值。A选项成本法仅考虑重置成本，忽略了土

地的稀缺性和未来收益潜力，通常不适用于此类评估。B选项市场比较法需要有活跃的

交易市场和足够多的可比案例，而“四荒地”的个性差异大，交易案例少，难以找到合适

的参照物。D选项假设开发法适用于有明确开发规划和再开发潜力的不动产，而“四荒

地”通常是用于长期的农林牧渔生产，而非房地产开发。知识点：不同评估方法的适用

场景。易错点：未能根据评估对象的特性和潜在用途选择最恰当的评估方法，尤其是在

市场数据缺乏时，容易误用市场比较法。

4、在拍卖活动中，拍卖师对一块林地进行展示时，必须向竞买人明确披露的信息

是？

A、林地内所有珍稀动植物的种类和数量

B、未来十年国家林业补贴政策的详细预测

C、林权证上载明的权利类型、面积、四至和期限

D、该林地历史上所有交易的成交价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》和相关行业规范，拍卖师有义务对拍卖标的

的重大信息进行充分、准确的披露。林权证是林权的法律证明，其记载的权利类型（所

有权或承包经营权等）、面积、四至（边界）和期限是构成标的物的核心法律要素，直

接关系到竞买人的权利范围和价值判断，必须明确披露。A选项珍稀动植物信息虽然重

要，但通常属于专业调查范畴，且全面披露难度大，一般要求提供已知的重要信息或调

查报告。B选项未来政策具有不确定性，不属于必须披露的既定事实。D选项历史交易

价格属于参考信息，不属于必须披露的核心法律事实。知识