统计局2025年1-11月房地产行业数据点评：销售量价持续下行，投融资指标加速下跌.pdfVIP

图1：商品房销售额累计同比图2：商品房销售额单月同比

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图3：商品房销售面积累计同比图4：商品房销售面积单月同比

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图5：商品房单月销售金额与2019年同期相比图6：商品房单月销售面积与2019年同期相比

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年底以价换量趋势明显，房价表现难以乐观

2025年1-11月，新建商品房销售均价9546元/㎡，累计同比-3.6%，降幅较1-10月扩大了0.6个百分点。

11月单月，新建商品房销售均价为9097元/㎡，同比-9.5%，降幅较10月扩大了2.6个百分点。

从城市维度看，2025年11月，70城新建商品住宅销售价格同比-2.8%，降幅较10月扩大了0.2个百分点，

而环比-0.4%，降幅较10月收窄了0.1个百分点；70城二手住宅销售价格同比-5.7%，降幅较10月扩大了

0.3个百分点，而环比-0.7%，降幅与10月持平。

图7：商品房销售均价累计同比图8：商品房销售均价单月同比

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图9：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比图10：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比

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图11：70个大中城市二手住宅销售价格同比图12：70个大中城市二手住宅销售价格环比

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图13：分城市能级新建商品住宅销售价格指数图14：分城市能级二手住宅销售价格指数

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房地产开发投资和房企到位资金均加速下跌

2025年1-11月，房地产开发投资额78591亿元，同比-15.9%，降幅较1-10月扩大了1.2个百分点；房企

到位资金85145亿元，同比-11.9%，降幅较1-10月扩大了2.2个百分点。11月单月，开发投资额同比-30.3%，

降幅较10月扩大了7.3个百分点；房企到位资金同比-32.5%，降幅较10月扩大了10.6个百分点。

拆解房企资金来源，2025年1-11月，定金及预收款同比-15.2%，降幅较1-10月扩大了3.2个百分点；而

个人按揭贷款同比-15.1%，降幅较1-10月扩大了2.3个百分点。销售低迷对房企资金的拖累加深。

观察相对历史同期的投融资规模，2025年11月，房地产开发投资和房企到位资金分别相当于2019年同期

的43%和41%，均继续创历史新低。

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图15：房地产开发投资累计同比图16：房地产开发投资单月同比

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图17：房企到位资金累计同比图18：房企到位资金单月同比

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图19：房企到位资金中的定金及预收款累计同比图20：房企到位资金中的个人按揭贷款累计同比