2025年土地登记代理人法规真题模拟试卷（附答案）.docxVIP

2025年土地登记代理人法规真题模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择最符合题意的选项，并将选项字母填入题后括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《土地管理法》，城市市区土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.使用者

2.下列哪种权利不需要在不动产登记簿上记载，但可以进行预告登记？（）

A.所有权

B.债权

C.抵押权

D.地役权

3.不动产登记机构对申请登记的不动产权利来源材料等必要材料审核后，认为申请登记事项属于其他不动产登记机构管辖的，应当（）。

A.直接不予受理

B.转交有管辖权的登记机构，并书面告知申请人

C.自行变更登记管辖

D.要求申请人补充其他材料后受理

4.下列关于不动产登记费的表述，错误的是（）。

A.是不动产登记机构提供登记服务收取的费用

B.收取的费用全部上缴国库

C.根据不动产的面积或者价值收取

D.免收登记费的情形不包括因共有份额登记产生的登记费

5.甲公司向乙公司借款1000万元，以自有土地使用权抵押。双方签订了抵押合同，并向不动产登记机构申请办理抵押登记。该抵押登记属于（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更新登记

6.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，应当（）。

A.立即撤销该登记

B.进行更正登记

C.重新办理登记

D.通知申请人更正

7.根据我国法律规定，不动产登记申请人为自然人的，应当提交其（）身份证明。

A.工作证

B.身份证

C.军官证

D.护照（特定情况）

8.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）

A.登记要件主义原则

B.登记公示原则

C.登记禁止原则

D.登记效率原则

9.已经登记的不动产权利变更，需要办理变更登记的情形不包括（）。

A.权利人姓名或名称变更

B.不动产坐落变更

C.不动产用途变更

D.不动产权利性质变更

10.甲、乙共有某栋房屋，现甲将其在共有中的份额出售给丙。丙欲获得该共有份额的所有权，应当办理（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.更新登记

D.共有份额登记

11.不动产登记机构审核不动产登记申请时，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当（）。

A.立即受理

B.5个工作日内予以受理

C.7个工作日内予以受理

D.审核完毕后再决定是否受理

12.下列关于宅基地使用权登记的表述，正确的是（）。

A.城市居民可以申请宅基地使用权登记

B.宅基地使用权登记不需要登记机构审核

C.宅基地使用权可以单独转让

D.宅基地使用权属于不动产物权

13.因不动产灭失导致不动产物权消灭的，权利人应当（）。

A.申请注销登记

B.申请变更登记

C.申请转移登记

D.申请更正登记

14.不动产登记信息错误，给他人造成损害的，由（）承担赔偿责任。

A.不动产登记机构

B.登记工作人员

C.权利人

D.请求查询人

15.下列哪种情形下，不动产登记机构应当予以受理，但可以要求申请人补充材料？（）

A.申请材料不齐全

B.申请材料符合法定形式

C.申请人与他人签订抵押合同

D.申请登记的事项已经登记

16.登记机构受理不动产登记申请后，发现申请登记的不动产不属于本机构管辖的，应当（）。

A.直接告知申请人变更登记机构

B.受理申请并转交有管辖权的登记机构

C.不予受理并说明理由

D.暂缓受理，待确认管辖后再决定

17.不动产物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了不动产登记的（）。

A.公示原则

B.确权原则

C.效力原则

D.程序原则

18.某公司将其名下的一宗建设用地使用权转让给另一家公司。该转让行为未经登记，该转让对善意第三人是否发生效力？（）

A.发生完全效力

B.仅在当事人之间发生效力

C.不发生任何效力