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2026年房地产开发项目前期物业服务合同协议书

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物

业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、

协商一致的基础上，就甲方开发的【项目名称】(项目地址：【项目

地址】,以下简称“本物业”)的前期物业服务事宜，订立本合同。

第一条项目基本情况

1.1本物业的名称：【项目名称】。

1.2本物业的地址：【项目地址】。

1.3本物业的物业类型：【物业类型，例如：住宅、商业、综合楼

等】。

1.4本物业的建筑面积：【建筑面积】平方米。

1.5本合同服务的范围为本物业的：【具体服务范围，例如：整个

小区、特定楼栋等】。

1.6本物业目前处于：【开发阶段，例如：土地平整阶段、基础建

设阶段、主体施工阶段、竣工验收前阶段等】。

第二条前期物业服务内容与标准

2.1乙方按照国家、地方有关法律法规、标准以及本合同约定，为

甲方开发的本物业提供前期物业服务。

2.2前期物业服务内容主要包括但不限于：

2.2.1公共区域的环境卫生清洁服务，包括但不限于以下内容：

(1)每日对地面、墙面、楼梯间、大堂等公共区域进行

清扫保洁；

(2)每日对公共区域的垃圾进行清理、收集、运输至指

定地点；

(3)定期对公共区域的设施设备进行擦拭、清洁；

(4)根据季节变化进行相应的清洁工作，如冬季除雪等。

2.2.2公共区域的秩序维护服务，包括但不限于以下内容：

(1)在项目主要出入口及关键位置设置门岗，进行访客

登记、车辆出入管理等；

(2)对项目内的施工现场进行安全巡查，督促施工单位

做好安全防护措施；

(3)在项目周边进行不定时巡逻，维护项目周边秩序；

(4)协助甲方处理项目建设过程中可能出现的突发事件。

2.2.3公共设施的维护保养服务，包括但不限于以下内容：

(1)对电梯、供水、供电、供气等公共设施进行日常巡

查，发现故障及时报修；

(2)对公共区域的照明设施进行日常检查，确保其正常

运行；

(3)对公共区域的绿化进行日常的修剪、浇灌、施肥等

养护工作；

(4)配合甲方及施工单位做好公共设施的维修工作。

2.2.4工程现场管理服务，包括但不限于以下内容：

(1)监督施工单位保持施工现场的整洁，及时清理施工

垃圾；

(2)督促施工单位做好施工现场的安全防护措施，防止

发生安全事故；

(3)协调施工单位与周边居民的矛盾，减少施工扰民现

象。

2.2.5沟通协调服务，包括但不限于以下内容：

(1)作为甲方和施工单位之间的沟通桥梁，及时传达双

方的信息；

(2)协调解决项目建设过程中出现的问题，确保项目的

顺利推进。

2.3前期物业服务标准：

2.3.1环境卫生清洁标准：公共区域的清洁度应达到相关标准，

垃圾清运应及时、彻底。

2.3.2秩序维护标准：项目内秩序井然，无重大安全事件发生。

2.3.3设施设备维护保养标准：公共设施的完好率应达到相关

标准，故障报修应及时处理。

2.3.4绿化养护标准：绿化应保持良好的生长状态，无枯死、

病虫害等现象。

2.3.5工程现场管理标准：施工现场应保持基本整洁，安全防

护措施应到位。

2.3.6沟通协调标准：应及时、有效地沟通协调各方关系，确

保项目建设顺利进行。

第三条前期物业服务费用

3.1前期物业服务费由甲方承担。

3.2前期物业服务费的收费方式为：【收费方式，例如：按照建筑

面积每月每平方米人民币XX元计收】。

3.3前期物业服务费包括但不限于以下费用：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

等；

(2)物