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2026年房地产买卖合同样本协议

合同双方信息

买方(买受人):[买方姓名/名称],身份证号/统一社会信用代码：

[买方身份证号/统一社会信用代码],地址：[买方地址],联系电话：

[买方联系电话]。

卖方(出卖人):[卖方姓名/名称],身份证号/统一社会信用代码：

[卖方身份证号/统一社会信用代码],地址：[卖方地址],联系电话：

[卖方联系电话]。

(若交易由委托代理人进行，则增加以下条款：委托代理人：[代

理人姓名],身份证号：[代理人身份证号],根据买方/卖方授权委托

书，代为处理本合同相关事宜。)

房屋基本情况

本合同项下买方购买、卖方出售的房屋(以下简称“该房屋”)位

于：[房屋详细地址]。

该房屋性质为：[房屋性质，如：商品房、经济适用房、已购公房

等]。

该房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权

证号]。

该房屋建筑面积为：[建筑面积]平方米，套内建筑面积为：[套内

建筑面积]平方米，用地面积为：[用地面积]平方米。

该房屋结构类型为：[结构类型],楼层为：[楼层],朝向为：[朝

向]。

该房屋包含的附属设施及设备包括但不限于：[列举附属设施及设

备，如：电梯、空调、热水器、家具等]。

该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否],[如有，请

说明情况]。

价款与付款方式

该房屋总价款为人民币(大写):[总价款大写]元整(小写):

￥[总价款小写]元。

付款方式约定如下：

一、买方应于本合同签订之日(或约定时间)前向卖方支付首付款，

金额为人民币(大写):[首付款大写]元整(小写):￥[首付款小写]

元。支付方式为：[现金/银行转账等]。

二、买方应于[约定时间，如：房屋交付之日/办理过户手续之日]前，

支付剩余房款(尾款),金额为人民币(大写):[尾款大写]元整

(小写):￥[尾款小写]元。支付方式为：[现金/银行转账等]。

三、上述尾款中，如涉及贷款支付，买方应向[贷款机构名称]申请贷

款，金额暂定为人民币[贷款金额]元，具体贷款金额以该机构最终审

批批准的金额为准。卖方应在收到买方支付的首付款后[约定时间]内，

配合买方办理贷款相关手续，但最终是否获得贷款及贷款金额不构成

本合同履行的绝对条件。若因买方原因导致贷款未获批准或未获足额

批准，影响尾款支付，买方应[说明处理方式，如：另行支付/解除合

同等]。

房屋交付

卖方应于[约定交付时间]前，将该房屋交付给买方。交付时，该房

屋应具备[约定交付状态，如：可供正常居住的条件/符合合同约定的

状态]。卖方应向买方提供该房屋的钥匙及相关资料。

买方应在收到房屋及钥匙后[约定时间]内对该房屋进行验收。验收

合格，买方应签署《房屋交接书》作为房屋交付完成及验收合格的证

明。若买方在约定验收期内未进行验收或验收后未签署《房屋交接

书》,视为该房屋符合约定，买方已接收该房屋。

房屋所有权转移登记

卖方应在本合同签订后[约定时间]内，或在本合同约定的房屋交付

/尾款支付后[约定时间]内(以较晚时间为准),负责将该房屋的房屋

所有权转移登记手续办理至买方名下。卖方应配合买方提供办理过户

登记所需的全部文件资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。

买方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕后[约定

时间]内，配合卖方办理相关手续。

税费承担

本合同项下的相关税费(包括但不限于契税、增值税、个人所得税、

印花税等)由[买方/卖方/双方按比例]承担。具体承担方式为：[详细

说明税费承担方式]。

违约责任

一、若卖方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方

支付总价款万分之[约定比例]的违约金。逾期超过[约定天数]的，买

方有权解除本合同，卖方除应退还全部已收款项并支付违约金外，还

应赔偿买方因此遭受的损失。

二、若卖方交付的房屋存在权利瑕疵(如抵押未解除、查封未告知

等),导致买方无法办理房屋所有权转移登记或无法正常使用，卖方

应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。买方有权解除本合同，

要求卖方退还全部已收款项并支付违约金。

三、若买方未按本合同约定支付首付款或尾款(因贷款原因除外),

每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额万分之[约定比例]的违约金。

逾期超过[约定天数]的，卖方有权解除本合同，收回房屋，并要求买

方赔偿因此遭受的损失。

四、若因买方原因