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2026年房地产开发项目业主公约合同

第一章总则

第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，规范业主行为，

营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境，根据《中华人民共和国民

法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，由本物业管

理区域内的全体业主共同制定本公约，以资共同遵守。

第二条本公约适用于位于[请填写项目具体地址]的[请填写项目名称]

(以下简称“本小区”)内的所有建筑物、构筑物、附属设施、设备、

场地以及相关的共有部分。

第三条本公约是全体业主共同遵守的行为规范，是业主行使权利、履

行义务的基本准则，对全体业主具有约束力。

第四条全体业主应自觉遵守本公约，并有权监督、检举违反本公约的

行为。

第五条本小区的物业管理区域范围以政府相关部门最终核定的为准。

第二章业主的权利与义务

第六条业主享有下列权利：

(一)按照法律规定和本公约规定，享有房屋所有权、使用权；

(二)依照《民法典》及相关法规，参与业主大会，享有投票权、

选举权、被选举权；

(三)选举业主委员会成员，并有权监督业主委员会的工作；

(四)监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务工作提出

意见和建议；

(五)对小区共有部分的使用、收益、重大修改等享有知情权、参

与权、监督权；

(六)按照物业服务合同约定，享受小区提供的公共配套服务；

(七)法律、法规及本公约规定的其他权利。

第七条业主应履行下列义务：

(一)遵守国家法律法规、地方规章及本公约的各项规定；

(二)按照物业服务合同和政府规定，按时、足额缴纳物业服务费、

共用部位共用设施设备维修资金分摊费用及其他应分摊的费用；

(三)维护小区环境卫生，自觉遵守小区文明公约，不得乱扔垃圾、

高空抛物、随地吐痰、从事影响环境卫生的活动；

(四)爱护小区共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、挖掘、

改变用途或损坏；因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；

(五)不得擅自拆改房屋结构或改变房屋原有使用功能；确需装修

的，应遵守小区装修管理规定，办理装修申请手续，并对装修期间造

成的公共部分损坏负责修复，承担因装修造成的对他人权益的影响；

(六)维护小区秩序，遵守小区公共秩序管理规定，不得存放易燃、

易爆、放射性等危险物品；不得利用小区物业共用部位、共用设施设

备进行经营性活动，除非经业主大会同意；

(七)车辆停放应遵守小区停车场管理规定，不得在非指定区域停

放，不得占用消防通道、绿地等公共区域；

(八)使用小区公共设施设备，应按规使用，不得损坏；

(九)不得在小区内进行产生超过规定标准的噪音、污染环境、影

响他人正常生活的活动；

(十)支持并配合业主委员会、物业服务企业根据法律法规和本公

约及物业服务合同开展的工作；

(十一)法律、法规及本公约规定的其他义务。

第三章共有部分的使用、管理与维护

第八条本小区的共有部分包括但不限于：业主大会及业主委员会的办

公用房；公共门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、楼梯间前室、垃

圾处理场所；设备房、设备平台；共有的围栏、景观、绿化、道路、

地面、停车场(库);以及法律、法规和本公约确定的其他共有部分。

第九条业主不得擅自改变共有部分的使用性质。对共有部分进行改造、

维修、更新、重建等，需经业主大会同意，并按相关规定办理手续。

第十条业主委员会或物业服务企业负责共有部分的日常管理和维护，

确保其正常使用和安全。具体管理方式和费用分摊办法按物业服务合

同执行。

第十一条业主使用共有部分，应合理、节约，不得损坏共有部分设施，

不得妨碍他人正常使用。

第四章业主大会与业主委员会

第十二条本小区实行业主大会制度。业主大会是本小区物业管理的最

高权力机构，代表全体业主行使共同管理权。

第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议

每年至少召开一次。业主委员会或百分之二十以上的业主可以提议召

开业主大会临时会议。

第十四条业主大会会议通知应提前十五日以上书面通知全体业主。会

议应有多少比例以上业主或业主代表出席方可举行，表决事项需经多

少比例以上业主或业主代表同意方可通过，具体比例由本公约规定或

由业主大会决定。

第十五条业主委员会由业主大会依法选举产生，对业主大会负责并报

告工作。业主委员会由[请填写人数]名委员组成，每届任期[请填写年

限]年，可连