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商铺租赁合同协议2025年免押金条款

甲方（出租方）：[出租方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[承租方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[商铺详细地址]，建筑面积约为[面积]平方米的商铺出租给乙方使用。

第二条租赁用途

租赁商铺仅限于用于[具体经营范围，如：零售、餐饮、服务等]，乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更用途，须经甲方书面同意。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[年]年[月]月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[月数]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），租金包含[说明租金包含内容，如：物业管理费、水电费等，如不包含需明确]。

2.租金支付方式为[现金、银行转账等]，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，后续租金应于每期开始前[天数]日内支付。

第五条免押金条款

1.根据双方约定，本合同项下租赁商铺的租赁押金（通常指相当于[月数]个月租金的款项）予以免除。

2.甲方无需向乙方收取任何形式的租赁押金。

3.乙方无需因免除押金而支付额外的费用或承担更高的租金。

4.免除押金条款适用于本合同约定的整个租赁期限。

第六条替代风控措施

虽然免除了传统租赁押金，但为保障甲方的合法权益，双方约定以下替代风控措施：

1.乙方应向甲方支付履约保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），该保证金在本合同租赁期满且乙方无任何违约行为，按约定正常交还租赁商铺时，无息退还乙方。

2.乙方应自行负责购买覆盖租赁商铺及经营活动的财产保险和租赁责任险，保险金额不得低于[具体金额或标准]，并将甲方列为共同被保险人，保险期间应覆盖整个租赁期限，保险费用由乙方承担。

3.若乙方违反本合同任何约定，特别是造成租赁商铺重大损坏、拖欠租金超过[天数]日等严重违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应赔偿费用或违约金，不足部分仍需乙方补足。履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第七条押金（履约保证金）的退还

1.履约保证金的退还条件：租赁期满，乙方按本合同约定如期交还租赁商铺，并结清所有租金、水电费、物业费及其他应付款项，且无任何违约行为，甲方应在乙方办妥交房手续后[天数]日内，将履约保证金无息退还给乙方。

2.履约保证金的扣除：如发生本合同第六条约定的情形，甲方有权根据实际损失或违约情况扣除履约保证金。

第八条租赁商铺的交付与返还

1.甲方应在本合同生效之日起[天数]日内，将符合约定用途、具备正常使用条件的租赁商铺交付给乙方。交付时，双方应共同检查商铺的设施、设备状况，并签署《商铺交付确认书》，注明交付时的状况。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后[天数]日内，将租赁商铺及附属设施、设备按交付时状态（自然损耗除外）完好返还给甲方。乙方应负责将租赁商铺内的所有物品搬出，清理干净，恢复原状。

第九条租赁商铺的维修责任

1.租赁期间，租赁商铺及其附属设施、设备的日常维护和保养由乙方负责。

2.因乙方使用不当或过失造成租赁商铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁商铺的结构性维修、主体设施（如空调外机、屋顶防水等）的维修或改造，由甲方负责，但甲方应在收到乙方书面通知后[天数]日内予以维修。如甲方未及时维修，导致乙方经营受损或造成更大损失的，甲方应承担相应责任。

第十条水电费及其他费用的承担

租赁期间，乙方应承担租赁商铺内发生的所有水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，并按时缴纳。相关缴费义务和责任由乙方承担。

第十一条甲方权利与义务

1.甲方应保证其对租赁商铺拥有合法出租权，并确保租赁商铺符合法定用途。

2.甲方应按时交付租赁商铺，并保证租赁商铺在交付时具备正常使用条件。

3.甲方应遵守本合同约定，维护乙方的正常经营权利。

4.甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

第十二条乙方权利与义务

1.乙方