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商铺租赁合同协议2025年免中介费条款

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地/注册地：_________

鉴于甲方拥有位于_________（详细地址，下称“租赁物业”）的商铺所有权（或合法租赁权），愿意出租该物业；乙方愿意承租该物业用于_________（租赁用途，需符合相关规定）。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁物业事宜达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1租赁物业位于：_________，具体范围包括_________（可描述楼层、具体房间号、摊位号等）。

1.2租赁物业建筑面积约为_________平方米，实际使用面积以双方共同测量的为准。

1.3租赁物业权属状况：甲方保证其对该租赁物业拥有合法出租权，并承担因权属问题引起的所有责任。乙方应在签订本合同前自行考察租赁物业，并确认其符合乙方经营使用需求及国家、当地相关法律法规要求。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。

2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前_________个月书面通知乙方续租条件；乙方如愿意续租，应在收到通知后_________个月内书面回复甲方。双方在规定期限内达成续租协议的，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币_________元整（大写：_________）。租金采用_________（固定/递增）方式。

3.2递增方式（如适用）：自租赁期满_________年后，或每年_________月_________日，租金在原基础上递增_________（百分比或具体金额）。

3.3支付周期：租金按_________（月/季/年）支付。

3.4首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起_________日内向甲方支付_________（月/季/年）租金，即人民币_________元整（大写：_________）；后续每期租金应在每期开始前_________日内支付。

3.5支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.6逾期付款：乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应责任。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起_________日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币_________元整（大写：_________）。

4.2押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的租金拖欠、违约金、物业损坏赔偿等费用。

4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务且无任何违约行为，甲方应在乙方办妥交房手续、结清所有费用后_________日内，将剩余租赁押金无息退还乙方。

第五条免中介费条款

5.1本合同项下的租赁交易由_________（中介机构名称或经纪人姓名，下称“中介方”）促成。为感谢中介方的服务，甲方同意免除乙方应向中介方支付的中介服务费（或佣金/代理费，下称“中介费”）。

5.2中介费的计算方式为：租赁总额的_________%（或年租金的_________%，或固定金额_________元整），计算基准为_________（明确说明，如租赁合同总金额、年租金总额等）。

5.3中介费的支付/抵扣方式：甲方应在租赁合同签订后_________日内，将应付的中介费直接支付给乙方，或从乙方支付给甲方的首期租金中直接抵扣。如选择抵扣方式，抵扣金额为人民币_________元整（大写：_________）。甲方支付/抵扣中介费前，有权要求乙方提供由中介方出具的合法有效发票或收据。

5.4乙方有义务在收到甲方支付的现金或银行转账凭证，或确认租金已包含抵扣中介费后的凭证后_________日内，向甲方提供中介方开具的有效中介费发票，发票抬头为_________，金额与甲方支付/抵扣的金额一致。乙方未能按时提供有效发票的，甲方有权暂缓支付/抵扣中介费。

第六条装修与改造

6.1乙方需装修或改造租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（如有）。

6.2乙方承担所有装修、改造的费用及风险，并