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城市消防设施维护管理规范指南

城市消防设施是保障人民生命财产安全、抵御火灾风险的重要屏障。其完好有效与否，直接关系到城市公共安全和经济社会的可持续发展。为全面提升城市消防设施的维护管理水平，确保其在关键时刻发挥应有的作用，特制定本指南，旨在为相关单位和人员提供专业、系统、可操作的维护管理依据。

一、责任主体与职责划分

城市消防设施的维护管理是一项系统工程，需明确各方主体责任，形成齐抓共管的工作格局。

1.1政府监管部门职责

消防救援机构作为消防工作的监督管理部门，负责对本行政区域内消防设施的维护管理实施监督检查，指导和督促相关单位落实维护管理责任。住房和城乡建设、城市管理、供水、供电、燃气等部门应在各自职责范围内，协同做好消防设施的规划建设与维护保障工作。

1.2产权单位与管理单位职责

消防设施的产权单位是维护管理的第一责任人。当产权单位与使用单位、管理单位不一致时，应通过合同约定明确维护管理责任主体。该主体单位需全面负责消防设施的日常巡查、定期检测、维护保养、故障维修及更新改造，确保资金投入，并建立健全相关管理制度。

1.3使用单位与物业服务企业职责

使用单位应遵守消防设施管理规定，不得损坏、挪用、擅自拆除或停用消防设施。物业服务企业对其管理范围内的共用消防设施负有直接管理责任，应制定并实施巡查、检查计划，及时发现和处理问题，并协助产权单位或管理单位做好专业检测与维护工作。

二、消防设施的分类与维护管理基本要求

城市消防设施种类繁多，按照其功能和设置场所可分为建筑消防设施和市政消防设施两大类。无论何种设施，其维护管理均应遵循以下基本要求：

2.1日常巡查

巡查应定人、定岗、定时进行，重点关注设施的外观完好性、指示状态、运行情况及周围环境。巡查频次应根据设施的重要性和使用环境确定，一般场所每日至少一次，重要场所或重点部位应增加巡查次数。巡查人员需认真记录，对发现的异常情况及时上报并处理。

2.2定期检测

应根据消防技术标准及设施使用说明书，委托具备相应资质的消防技术服务机构或由单位内部专业人员（需经培训合格）定期对消防设施的各项功能参数进行全面检测。检测周期通常为每年至少一次，对于火灾报警控制器等核心设备，可根据其特性和相关标准要求缩短检测周期。检测报告应存档备查。

2.3维护保养

维护保养是确保设施性能稳定的关键环节，包括清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等工作。保养周期应结合设施说明书要求和实际运行状况确定，确保设施处于良好的待用状态。

2.4故障处理与维修

对巡查、检测中发现的故障或损坏，应立即组织修复。对于影响系统正常运行的重大故障，需采取应急措施，并在规定时限内完成维修。维修过程应严格遵守操作规程，确保安全。

2.5档案管理

建立健全消防设施档案，内容应包括设施的竣工验收资料、产品合格证、使用说明书、维护保养记录、检测报告、故障维修记录、巡查记录等。档案应专人管理，妥善保存，确保其连续性和完整性。

三、主要消防设施维护管理具体规范

3.1火灾自动报警系统

巡查要点：火灾报警控制器运行指示灯、自检、消音、复位功能是否正常；探测器有无破损、污染、遮挡；手动报警按钮是否完好，有无被遮挡；消防联动设备的指示状态。

检测内容：控制器的报警、显示、联动控制功能；探测器的灵敏度、响应时间；手动报警按钮的报警功能；各联动模块及被控设备的动作可靠性。

维护保养：定期清洁控制器面板及探测器；检查接线端子是否松动、锈蚀；备用电源的充放电试验；对探测器进行模拟火灾响应试验。

3.2消火栓系统（含室内、室外消火栓）

巡查要点：室内消火栓箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全完好，有无漏水；室外消火栓有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好，闷盖是否齐全；消防水泵接合器是否完好，有无被遮挡或损坏。

检测内容：室内消火栓静压、动压是否符合设计要求；水枪、水带的耐压性能；室外消火栓的出水压力和流量；消防水泵接合器的接口类型是否与消防车匹配。

维护保养：定期对消火栓进行放水试验，清除锈渣；检查并更换老化的水带、密封圈；对消火栓阀杆进行润滑；保持消火栓周围畅通。

3.3自动喷水灭火系统

巡查要点：报警阀组有无漏水，压力表指示是否正常；喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，安装位置是否正确；管道有无变形、锈蚀、泄漏；水流指示器、末端试水装置状态。

检测内容：报警阀组的报警功能、水力警铃响度；喷头的完好性抽样检查；水流指示器、压力开关的动作信号反馈；系统最不利点的压力和流量；消防水泵的联动启动功能。

维护保养：定期对管道进行冲洗，清除杂物；检查阀门开启状态，确保处于正常位置；对报警阀组进行解体检查和密封性能测试（按规范周期）；更换达到使用年限或损坏的喷头。

3.4防排烟系统

巡查要点：风机运行有无异响，控制柜指示灯状态；防火阀、排烟防