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大学公租房管理办法

一、适用对象与房源管理

本办法所称公租房，指由学校通过新建、改建、配建、租赁等方式筹集，专项用于解决教职工阶段性住房困难的保障性住房，房源包括校内新建住宅、校外租赁住房及政府定向配建住房等类型。适用对象为与学校签订正式聘用合同且人事关系纳入学校管理的在职教职工（含人事代理人员），以及学校引进的高层次人才、博士后研究人员等特殊群体。

公租房房源由学校后勤保障部门统一管理，建立房源信息台账，明确房屋位置、面积、户型、租金标准及使用状态，定期更新并通过校内信息平台向教职工公开。房源分配遵循“按需保障、公平优先、动态调整”原则，优先保障无房或住房困难的青年教师、引进人才及承担关键教学科研任务的教职工。

二、申请条件与资格认定

（一）基本条件

申请公租房需同时满足以下要求：

1.人事关系在本校且连续全职工作满2年（引进的高层次人才、博士后研究人员可放宽至1年）；

2.申请人及配偶、未成年子女在学校所在地行政区域内无自有住房（含共有产权住房），或人均住房建筑面积低于15平方米（以家庭户籍人口或实际共同居住人口计算）；

3.未享受过学校提供的福利分房、购房补贴或其他保障性住房政策；

4.近3年内无公租房违规使用记录或因住房问题被学校处理的情形。

（二）优先条件

符合基本条件且具备以下情形之一的，在轮候排序中优先分配：

1.入选国家、省部级人才计划的高层次人才（以学校认定文件为准）；

2.承担国家级科研项目（如国家自然科学基金重点项目、国家社会科学基金重大项目）的负责人；

3.新入职的博士研究生（入职未满5年）或具有副教授及以上职称的青年教师；

4.因学校重点学科建设、重大平台组建等需要紧急引进的紧缺人才。

（三）限制条件

有下列情形之一的，不得申请公租房：

1.申请人或配偶已购买商品住房（含期房）且尚未交付，但能提供有效证明因特殊原因无法入住的除外；

2.申请人或配偶在学校所在地行政区域内承租公有住房（含政府公租房）且未退出；

3.申请人存在严重违反师德师风、学术不端等行为，或因个人原因被学校给予记过及以上处分；

4.其他经学校认定不符合申请资格的情形。

三、分配程序与选房规则

（一）申请受理

公租房分配每学年集中开展一次，特殊情况下可根据房源情况动态调整。申请人需在规定时间内通过校内住房管理系统提交申请，如实填写《公租房申请表》，并上传以下材料：

1.身份证明（身份证、户口簿）；

2.劳动关系证明（聘用合同或人事部门出具的在职证明）；

3.住房情况证明（不动产登记部门出具的无房证明或现有住房产权证书）；

4.婚姻状况证明（已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及财产分割协议）；

5.优先条件相关证明（人才计划文件、科研项目立项书、职称证书等）。

（二）资格审核

申请材料由后勤保障部门会同人事处、财务处、纪检监察部门联合审核。审核内容包括：

1.身份及劳动关系真实性（通过人事系统核验）；

2.住房情况真实性（通过不动产登记信息查询）；

3.优先条件证明材料有效性（由相关业务部门认定）；

4.历史信用记录（核查是否存在违规使用公租房或其他不良记录）。

审核结果形成《公租房申请资格初审名单》，经学校住房管理委员会审议通过后，在校园网公示7个工作日。公示期内接受教职工监督，对异议事项由后勤保障部门会同纪检监察部门调查核实，确有问题的取消资格并书面告知申请人。

（三）轮候排序

通过资格审核的申请人进入轮候库，按照以下规则排序：

1.优先条件人员按“高层次人才＞科研项目负责人＞青年教师＞紧缺人才”顺序分组，组内按到校时间先后排序；

2.非优先条件人员按“工作年限长＞工作年限短”排序，工作年限相同的按职称（教授＞副教授＞讲师＞其他）排序；

3.引进人才、博士后研究人员单独分组，与校内教职工轮候库并行排序，根据房源类型优先匹配对应住房。

轮候期间，申请人家庭住房、婚姻状况等发生变化的，需在30日内主动申报，未及时申报导致信息不实的，取消轮候资格并计入信用档案。

（四）选房签约

后勤保障部门根据房源情况及轮候顺序，确定选房名单并发布选房公告。选房采用“按序选房、现场确认”方式，申请人需在规定时间内到指定地点选房，逾期未选视为自动放弃本次分配资格，1年内不得再次申请。

选房完成后，申请人需在10个工作日内与学校签订《公租房租赁合同》，合同期限一般为3年（博士后研究人员可根据在站期限约定1-2年）。合同明确租金标准、缴纳方式、使用要求及违约责任等内容，同时需签署《公租房使用承诺书》，承诺遵守管理规定、不违规转租转借等。