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物业委托管理合同（2025年小区服务）

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：______年____月____日

签订地点：[填写签订地点]

甲方（委托方）：[填写委托方全称，如业主大会或业主代表]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系人：[填写姓名]

联系电话：[填写电话]

乙方（受托方）：[填写物业服务企业全称]

法定代表人：[填写姓名]

资质证书编号：[填写资质证书编号]

地址：[填写地址]

联系人：[填写姓名]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业实施专业化管理服务事宜，订立本合同。

第一条委托管理事项

1.1乙方接受甲方委托，对位于[填写小区地址]的[填写小区名称]（以下简称“本小区”）的下列物业实施专业化管理服务：

（1）本小区的共用部位，包括但不限于楼顶、大堂、走廊、楼梯间、楼梯间外墙面、公共门厅、设备机房等；

（2）本小区的共用设施设备，包括但不限于电梯、供水设施、供电设施、供气设施、消防设施、监控系统、playgroundequipment等；

（3）本小区的共用绿地、道路、景观等；

（4）本小区的环境卫生，包括垃圾的收集、清运等；

（5）本小区的秩序维护，包括安全巡逻、车辆停放管理、门禁管理等；

（6）[根据实际情况添加或修改其他管理事项]。

1.2物业管理目标：维持本小区良好的居住环境，保障物业的安全、整洁、有序，提升物业的价值。

第二条服务内容和标准

2.1乙方提供的服务内容和标准如下：

（1）共用部位管理：定期对共用部位进行巡查，发现损坏及时报修；按照约定对共用部位进行清洁、粉刷等维护工作，确保共用部位的完好和美观。

（2）共用设施设备管理：

a.电梯：每日进行日常巡检，每周进行一次清洁，每月进行一次维护保养，确保电梯正常运行；发现故障及时报修并组织维修。

b.供水设施：定期检查供水设施运行状况，确保供水正常；发现漏水等问题及时处理。

c.供电设施：定期检查供电设施运行状况，确保供电正常；发现故障及时处理。

d.供气设施：定期检查供气设施运行状况，确保供气正常；发现泄漏等问题及时处理。

e.消防设施：定期检查消防设施，确保消防设施完好有效；定期组织消防演练。

f.监控系统：确保监控系统正常运行，定期检查录像资料。

g.playgroundequipment：定期检查playgroundequipment安全状况，确保安全使用。

（3）共用绿地、道路、景观管理：定期对绿地进行浇水、施肥、修剪等养护工作；保持道路畅通和景观整洁。

（4）环境卫生管理：每日对公共区域进行清洁，每日定时收集垃圾并清运至指定地点；定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠等工作。

（5）秩序维护管理：

a.安全巡逻：每日对小区进行巡逻，发现可疑情况及时处理。

b.车辆停放管理：按照规定对小区内车辆进行停放管理，引导车辆有序停放。

c.门禁管理：严格执行门禁制度，对外来人员登记询问，防止无关人员进入小区。

（6）[根据实际情况添加或修改其他服务内容和标准]。

2.2乙方应按照国家、行业及地方相关标准提供服务，并接受甲方的监督。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[填写年限]年，自[填写起始日期]起至[填写终止日期]止。

3.2合同期满前[填写时间]，甲乙双方应就续签合同进行协商。如续签，应另行签订书面合同。

第四条费用及其支付方式

4.1物业服务费

（1）收费方式：[选择包干制或酬金制]。

（2）收费标准：

a.包干制：物业服务费为每月每平方米建筑面积[填写金额]元。

b.酬金制：物业服务费总额为每月[填写金额]元，由业主大会根据物业服务合同约定的服务内容和标准，按照业主大会审议通过的方法分摊到业主。

（3）收费调整：[选择是否约定调价机制，如约定则写明调价方式、调价周期、调价程序等]。

4.2其他费用

（1）维修资金：本小区房屋共用部位、共用设施设备的维修资金由[填写管理方式，如业主大会管理或委托第三方管理]。

（2）特约服务费：业主另行委托乙方提供的特约服务，服务费用由甲方按实际服务项目另行支付。

（3）[根据实际情况添加或修改其他费用项目]。

4.3支付方式