地产及物管行业：《求是》明确房地产金融属性，强调经济重要地位及居民最大资产，建议政策要一次性给足-260104-申万宏源.pdfVIP

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2026年01月04日《求是》明确房地产金融属性，强调经济重要

行

业地位及居民最大资产，建议政策要一次性给足

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究

/——地产及物管行业周报（2025/12/27-2026/1/2）

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相关研究

本期投资提示：

《房地产行业2026年投资策略：潮平待

⚫地产行业数据：新房成交环比回升、二手房成交环比回落，库存周环比下降。上周(12.27-

证风起，扬帆更远航》2025/11/171.2)34个重点城市新房合计成交406.7万平米，环比+10.8%，其中，一二线环比+12.7%，

券《好房子的另类破局之道，引领核心城市三四线环比-15.5%。12月(12.1-12.31)34城一手房成交同比-26%，较11月+10.7pct。其

研五重共振——好房子专题报告系列之三》中，一二线同比-25.4%，三四线同比-30.6%，分别较11月+9.5pct和+22.8pct。上周13城

究2025/09/10二手房合计成交110万平米，环比-10.4%；12月累计成交同比-26.8%，较11月-9.6pct。

报库存方面，上周15城合计推盘-2万平米，合计成交125万平米，对应成交推盘比为-66.32

告

倍，最近三个月（25年10月-25年12月）分别为1.47倍、0.9倍和1.0倍。截至上周末

（2026/1/2）15城合计住宅可售面积为8940.1万平米，环比-1.4%。3个月移动平均去化月

数为21.8个月，环比-0.9个月。

证券分析师⚫主要政策新闻：《求是》发文改善和稳定房地产市场预期，两部门下调住房销售增值税率。宏

袁豪A0230520120001观政策方面，据《求是》杂志报道，住建部政策研究中心副主任钟庭军指出：1）房地产带有

显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市

yuanhao@

场具有特殊重要性；2）房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济

顾铮A0230525120002发展中的地位举足轻重；3）政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战

guzheng@术，导致市场与政策陷入博弈状态；4）加强对房地产市场相关价格等关键指标监测，住房是

研究支持普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注；财政部、税务

顾铮A0230525120002总局发布个人销售住房增值税新政：不满2年住房销售增值税从5%降至3%，满2年以上维

guzheng@持免征。因城施策方面，深圳发布“十五五”规划：推动房地产投资向保障房和改善性商品

联系人房两侧发力，加快构建房地产发展新模式。公积金政策方面，常州发布2026公积金新政，可

贷额度增50万，首付最低至15%。土地市场，华发以19.4亿竞得上海浦东一地块；招商蛇

顾铮A0230525120002

口以4.5亿竞得长沙雨花区一地块；华润以12.2亿摘得大连高新区一地块。

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