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老旧小区改造的监理细则

一、工程概况

老旧小区改造工程旨在改善居民的居住环境，提升小区的整体品质和功能。本工程涉及多个老旧小区，涵盖建筑外立面改造、道路修复、绿化提升、给排水系统更新、电气系统改造等多个方面。小区建筑多为多层住宅，建成时间较早，存在建筑外观陈旧、基础设施老化、配套设施不完善等问题。

二、编制依据

1.国家和地方相关的建筑工程施工质量验收规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等。

2.工程设计文件，包括施工图纸、设计变更等。

3.建设工程监理规范及相关法规文件，如《建设工程监理规范》《建设工程质量管理条例》等。

4.工程建设施工合同及监理合同。

三、监理工作流程

1.施工准备阶段

-协助建设单位组织设计交底和图纸会审，熟悉施工图纸和设计要求，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

-审查施工单位报送的施工组织设计和专项施工方案，重点审查其质量保证措施、安全保证措施、施工进度计划等是否合理可行。

-检查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全，人员配备是否满足工程需要。

-审核施工单位报送的分包单位资格，包括分包单位的营业执照、资质证书、业绩等。

-对进场的原材料、构配件和设备进行严格的质量检查和验收，检查其质量证明文件、规格型号是否符合要求，并按规定进行见证取样送检。

-检查施工现场的测量放线成果，复核建筑物的定位、标高和轴线。

2.施工阶段

-对施工过程进行质量控制，按照施工质量验收规范和设计要求进行旁站、巡视和平行检验。对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，如基础混凝土浇筑、防水工程施工等；定期进行巡视检查，及时发现和解决施工中存在的问题；按一定比例进行平行检验，对检验结果进行分析和评价。

-检查施工单位的施工进度计划执行情况，定期召开工程进度协调会，协调解决影响工程进度的问题。当实际进度与计划进度出现偏差时，要求施工单位采取措施进行调整。

-加强对施工安全的监理，检查施工单位的安全管理制度和安全措施落实情况，对施工现场的安全隐患及时下达整改通知，要求施工单位限期整改。对重大安全隐患，应责令施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。

-严格控制工程变更，对施工单位提出的工程变更申请进行审核，组织建设单位、设计单位和施工单位进行协商，达成一致意见后，由设计单位出具变更图纸和变更说明。

-做好工程计量和工程款支付的监理工作，对施工单位报送的工程量报表进行审核，按照合同约定的计量方法和支付方式进行工程款支付审核。

3.竣工验收阶段

-督促施工单位完成工程收尾工作，整理和完善工程资料。

-组织施工单位进行预验收，对工程质量进行全面检查，对发现的问题要求施工单位及时整改。

-参加建设单位组织的竣工验收，对工程质量进行评价，提出监理意见。

-协助建设单位做好工程移交工作，将工程资料移交建设单位归档保存。

四、监理工作控制要点及目标值

1.建筑外立面改造工程

-控制要点

-基层处理：检查基层表面是否平整、干净，有无裂缝、空鼓等缺陷。对基层进行清理和修补，确保基层与饰面层粘结牢固。

-保温材料施工：检查保温材料的品种、规格、性能是否符合设计要求，保温板的粘贴是否牢固，板缝是否严密，锚固件的数量和位置是否符合规定。

-饰面层施工：检查饰面层的颜色、质感是否均匀一致，有无裂缝、起皮、流坠等缺陷。饰面层的施工工艺是否符合要求，如涂料的涂刷遍数、面砖的粘贴工艺等。

-目标值

-基层平整度偏差不超过4mm，垂直度偏差不超过5mm。

-保温材料的导热系数、燃烧性能等指标符合设计要求，保温板的粘贴面积不小于40%。

-饰面层的颜色一致，无明显色差，裂缝宽度不超过0.2mm。

2.道路修复工程

-控制要点

-路基处理：检查路基的压实度、平整度和坡度是否符合设计要求，对软弱地基进行处理，确保路基的强度和稳定性。

-基层施工：检查基层材料的配合比、含水量和压实度是否符合要求，基层表面是否平整，有无裂缝、松散等缺陷。

-面层施工：检查面层材料的质量和品种是否符合设计要求，路面的平整度、坡度和横坡是否符合规定，路面的接缝是否平整、严密。