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2025年物业租赁管理合同协议

出租方（业主/物业所有人）：[业主法定全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]，通讯地址：[通讯地址]，联系电话：[联系电话]。

物业服务企业（管理方）：[物业服务企业法定全称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，资质证书编号：[资质证书编号]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，联系电话：[联系电话]，电子邮箱：[电子邮箱]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出租方与物业服务企业本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就出租方委托物业服务企业管理其租赁物业事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

本合同所指租赁物业位于[租赁物业详细地址]，物业类型为[物业类型]，总建筑面积[总建筑面积]平方米，具体租赁单元包括[具体租赁单元描述]。出租方保证其对该物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并提供相关权属证明文件复印件。物业服务企业有权查阅相关权属证明原件。

第二条租赁管理范围

出租方委托物业服务企业对上述租赁物业进行租赁管理服务，具体范围包括但不限于：

1.根据出租方要求，制定租赁方案并进行市场推广，发布租赁信息；

2.协助出租方审核租户提交的租赁申请材料；

3.按出租方授权，组织安排看房、洽谈租赁条件；

4.按出租方授权代收租赁保证金和租金；

5.按出租方授权接收、转达租户的咨询、投诉和建议；

6.协助出租方处理与租赁物业相关的日常事务；

7.协助出租方与租户就租赁物业的共用部位、共用设施设备的日常检查、保养、维修等事宜进行沟通协调；

8.建立和管理租赁相关的档案资料；

9.出租方授权提供的其他与租赁管理相关的事务。

第三条双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

1.权利：

a.监督物业服务企业履行本合同约定的管理服务内容；

b.要求物业服务企业按约定提供服务，保障租赁管理工作的顺利进行；

c.按时足额收取租赁物业产生的租金及相关合法收益；

d.对物业服务企业违反本合同约定的行为，有权要求其改正，并依法享有索赔等权利。

2.义务：

a.向物业服务企业提供本合同第一条所述的物业基本情况、权属证明文件及其他必要资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性；

b.按本合同第五条约定，按时足额向物业服务企业支付管理费或服务费；

c.遵守国家及地方有关租赁管理方面的法律、法规和规章；

d.配合物业服务企业开展与租赁管理相关的工作，如提供必要的场地、设施等支持；

e.不得干预物业服务企业在其授权范围内开展正常的租赁管理工作。

（二）物业服务企业权利与义务

1.权利：

a.在本合同约定的授权范围内，享有按约定收取管理费或服务费的权利；

b.有权要求出租方提供履行本合同所需的工作条件和支持；

c.对违反租赁管理规定或损坏租赁物业的行为，有权进行劝告，并根据本合同约定及出租方指示采取相应措施；

d.对因履行本合同而知悉的出租方商业秘密、租户信息等享有保密权。

2.义务：

a.在本合同约定的范围内，勤勉尽责、专业高效地提供租赁管理服务，维护出租方和租户的合法权益；

b.严格遵守国家及地方有关租赁管理方面的法律、法规和规章，以及行业规范和标准；

c.将接收到的租金、押金等款项按照出租方的指示及时、准确地转交出租方，并定期向出租方报告资金结算情况；

d.对租赁信息、租户资料等承担保密义务，未经出租方或租户同意，不得向任何第三方泄露；

e.妥善保管租赁相关的档案资料，并按约定向出租方提供查阅；

f.协助出租方处理租户提出的与租赁物业使用相关的合理诉求。

第四条费用与支付

（一）服务费用

1.服务费用标准：[明确服务费用的构成，如按租金总额的X%收取，或按租赁单元数量每月固定收取Y元等]。

2.计算方式：[详细说明服务费用的计算方法]。

3.支付周期：[约定支付周期，如每月、每季、每半年或每年]。

4.支付时间：[约定支付时间，如在每个支付周期结束后的Z日内支付]。

5.逾期支付：[约定逾期支付的处理措施，如按日加收万分之几的滞纳金]。

（二）其他费用

1.[明确约定由哪一方承担与租赁管理相关的其他费用，如市场推广费、合同文本印刷费、税费、代收代缴的水电煤气费（明确归属和结算方式）等]。

（三）支付方式

服务费用通过银行转账方式支付至以下账户：

账户名称：[物业服务企业账户名称]

开户银行：[物业服务企业开户银行]

银行账号：[物业服务企业银行账号]

第五条合同期限与续签/终止