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2025年物业服务合同协议书

甲方（物业服务企业）：_________________________物业服务有限公司

法定代表人/授权代表：_________________________

地址：_________________________________________

联系电话：____________________________________

资质等级：___________________________________

乙方（业主或业主大会）：_________________________

代表人：____________________________________

地址：_________________________________________

联系电话：____________________________________

鉴于甲方拥有管理位于__________________________________（以下简称“本物业”）的物业服务资质，乙方系本物业的业主或业主大会，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1本物业的名称：_________________________

1.2本物业的地址：___________________________________

1.3本物业的服务范围：包括但不限于本物业内的全体住宅、公共楼道、大堂、公共绿地、停车场（库）、电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统等共用部位、共用设施设备及相关场地的管理维护服务。

1.4本物业的总建筑面积约为__________平方米，总套数（或单位数）约为__________。

第二条服务内容与标准

2.1甲方提供的服务内容主要包括：

(1)公共区域清洁卫生服务：每日对公共楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等公共区域进行清洁；定期对公共绿地、道路进行清扫；按时收集、清运垃圾；保持垃圾收集点清洁。

(2)公共秩序维护服务：在主要出入口及重点区域设置门岗，实施24小时值守；对进入本物业的人员和车辆进行登记、引导；实行车辆停放管理，维护停车场秩序；定期进行安全巡逻，检查消防设施和监控系统运行状况；协助维护本物业内的消防安全。

(3)公共设施设备维护服务：按照约定对电梯、公共照明、供水供电系统（不含业主室内）、排水系统、消防设施、监控系统等共用设施设备进行日常巡查、保养，确保其正常运行。紧急维修由甲方负责组织，费用按约定承担。

(4)绿化养护服务：对本物业内的公共绿地进行适时修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、清扫落叶等，保持绿化景观整洁美观。

(5)物业档案管理服务：建立、健全物业档案资料，包括但不限于竣工图纸、设备台账、业主信息等，并妥善保管。

2.2服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域基本无污垢、无垃圾积压，垃圾日产日清，垃圾收集点保持整洁。

(2)秩序维护：门岗礼貌接待，车辆停放有序，重点区域及公共区域夜间有照明，巡逻频次满足要求，能及时发现并处理安全隐患。

(3)设施设备维护：日常巡查不少于两次/日，定期保养按计划执行，故障报修响应时间符合行业标准，维修质量合格。

(4)绿化养护：植被生长良好，无枯枝败叶，绿化带整洁。

(5)档案管理：档案资料完整、准确、系统。

2.3甲方可根据乙方的需求，提供如家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等特约服务，具体内容另行协商确定。

2.4本合同约定的服务期限为自______年______月______日起至______年______月______日止，为期一年。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用构成：乙方应向甲方支付物业服务费，该费用主要包括甲方提供本合同第二条约定的通用服务所产生的成本。

3.2收费标准：

(1)基础物业服务费：按建筑面积计算，单价为每月每平方米建筑面积人民币______元（大写：____________________元整）。

(2)能耗费用分摊：本物业的供水、供电费用由乙方承担，甲方负责代收代缴，费用按实际发生额向乙方收取，多退少补。

(3)其他费用：停车场使用费、特约服务等费用按另行约定执行。

3.3费用计算：物业服务费=基础物业服务费单价×乙方应交服务面积×服务月数。能耗费用按实际发生额另行计算。

3.4支付方式：乙方应于每月______日前向甲方指定账户支付当月物业服务费。账户信息如下：

开户行：________________