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2025年物业服务合同补充条款

甲方（物业服务委托方）：[业主大会/业主委员会/全体业主代表]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（物业服务实施方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

营业执照注册号/统一社会信用代码：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就原《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]）的补充事宜，达成如下协议，作为原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力。

第一条补充目的与依据

为适应物业管理行业发展需要，提升物业服务水平，维护物业管理区域秩序，经双方协商一致，对原《物业服务合同》进行补充和修改。

第二条服务内容与标准调整

1.2.1乙方在原合同约定的基础上，增加以下物业服务内容：

（1）在本物业管理区域内公共区域及大堂等公共地方实施每日一次的深度清洁服务，标准不低于[具体标准描述，如：国家相关清洁标准X级]，具体实施时间由乙方根据实际情况安排，并提前公示。

（2）建立智能化物业管理平台，为业主提供线上缴费、报事报修、信息获取等服务，平台自[具体日期]起正式运行。

（3）每季度组织一次面向业主的消防安全知识讲座及消防演练，提升业主消防安全意识。

2.2.2乙方承诺提升原合同中约定的绿化养护服务标准，具体表现为：

（1）增加绿化浇灌频率，干旱季节每日进行一次浇灌；对景观植物进行精细化修剪和整形，确保景观效果。

（2）加强病虫害防治，每月至少进行两次巡查，发现病虫害及时处理，使用环保药剂。

3.2.3乙方将原合同约定的安保服务标准提升为：

（1）增加安保人员巡逻频次，主要出入口及公共区域每两小时进行一次定点巡逻，并增加夜间不定时抽查。

（2）在小区主要出入口及周界安装高清视频监控系统，并对监控录像进行不少于[具体天数，如：15]天的保存。

4.2.4上述新增服务内容及标准自[具体生效日期]起执行，相关服务费用按照本协议第五条约定执行。

第三条收费与管理

1.3.1经甲乙双方协商，并按照[原合同约定的或本协议约定的]法定程序表决通过，自[具体生效日期]起，调整本物业管理区域的基础物业服务费率，由原[原费率]%调整为[新费率]%。调整后的基础物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.3.2对于本协议第二条约定的新增服务项目，其费用按照以下方式收取：

（1）智能化物业管理平台服务费：按年收取，每户业主每年[具体金额]元（大写：[金额大写]），包含平台使用费及部分维护成本。首次缴纳时间及方式由乙方另行通知。

（2）消防安全讲座及演练服务费：纳入年度物业服务费中统一计提，不另行向业主收取。

（3）深度清洁服务费：按面积收取，每平方米建筑面积每年[具体金额]元（大写：[金额大写]），随年度物业服务费一并缴纳。

3.3.3物业服务费（含调整后的基础物业服务费及新增服务费）的缴纳期限为：按季度预缴，即每季度首月[具体日期]前缴纳当季费用。业主逾期缴纳物业服务费的，自逾期之日起，每日按应缴金额的万分之[具体比例]向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过合同欠缴金额的[具体比例]%。

4.3.4乙方应按照原合同约定，定期向甲方（或其授权代表）公示物业服务费收支情况，接受甲方的监督。年度预算及决算报告应在每年[具体日期]前提交给甲方（或业主委员会）。

第四条业主权利与义务细化

1.4.1业主及使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域的各项管理规约，不得有危害公共利益、破坏小区环境、妨碍他人正常生活等行为。特别是应做到：

（1）不得在小区内高空抛物、随地吐痰、乱扔垃圾。

（2）饲养宠物应遵守相关规定，及时清理宠物粪便，避免噪音扰民。

（3）装修房屋应在约定时间内完成，并遵守装修管理规定，不得擅自改变房屋承重结构或功能。

2.4.2业主有权对乙方的物业服务活动进行监督。甲方（或业主委员会）有权要求乙方定期汇报工作，并组织业主代表对物业服务情况进行检查评估。

3.4.3业主应按时足额缴纳物业服务费、水电费等应由其承担的费用。因业主原因导致屋面、外墙渗漏等问题的，相关维修费用由业主承担。

第五条物业管理区域与设施设备管理

1.5.1乙方继续负责本物业管理区域内根据原合同约定进行管理的共用部位、共用设施设备的日常维护和保养工作。

2.5.2对于本物业管理区域内主要设施设备（如电梯、水泵房设备、消防系统等），乙方应建立完善的维保计划，并严格按照计划执行维保。每年应委托具备相应资质的单位进行一次全面安全检测。