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2025年物业租赁管理协议

甲方（委托方）：[业主/物业所有人/其代表的全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（受托方）：[物业服务企业的全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“本物业”）进行租赁管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本物业的权属证明为：[权属证明文件名称及编号]。

1.2本物业的详细地址为：[物业详细地址]，物业范围包括[具体楼层、单元、面积或其他界定方式]。

1.3本物业的现状为：[空置/有租约在身，如需处理现有租约请说明]。

第二条协议期限

2.1本协议有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。

2.2协议期满前[提前月份]个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议自动续展[续展期限]年/月，续展次数不限/最多续展[次数]次。

第三条乙方的租赁管理职责

3.1租赁策划与宣传：乙方负责根据甲方要求和市场情况，制定本物业的租赁方案，并通过网络、报纸、户外广告等甲方认可的渠道发布租赁信息，进行市场推广。

3.2租户招租与筛选：乙方负责组织潜在租户看房，对意向租户进行资格审核，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等，筛选出符合甲方要求及租赁市场条件的租户。

3.3租赁谈判与签约：乙方有权代表甲方与符合条件的租户进行租赁条件谈判，起草、审核《租赁合同》草案，并经甲方确认后与租户正式签订《租赁合同》。乙方负责收取租金和押金，并开具合法票据。

3.4租金收取与管理：乙方负责按时向租户收取租金和押金，收取的租金及押金应存入双方共同认可的银行账户/甲方指定的账户。乙方应向甲方提供详细的租金收取清单，并按约定比例/方式与甲方进行分配/结算。乙方应确保对租户的收费符合国家及地方关于租金管理的有关规定。

3.5物业维护与管理：在租赁期间，乙方应对本物业进行日常巡查，负责公共区域的清洁卫生（若包含）、简单维修及设施设备的日常维护，确保物业处于适宜出租和居住的状态。对于需要专业维修或大修的项目，乙方应负责报修并监督实施，相关费用根据本协议第X条约定处理。

3.6租户服务与沟通：乙方作为甲方与租户的主要联系人，应负责处理租户的日常咨询、投诉和建议，协调解决租赁期间出现的有关问题，维护良好的租赁秩序。

3.7安全与秩序维护：乙方应负责本物业租赁区域内的日常安全巡查，维护公共区域秩序，检查消防设施，并根据甲方要求履行其他相关的安全管理工作。

3.8退租与交接：租赁期满或因其他原因需要退租时，乙方应协助甲方与租户进行物业的清点、检查，结清相关费用，并办理完交接手续。

第四条甲方的权利与义务

4.1提供必要条件：甲方应向乙方提供履行本协议所需的必要办公场所、设备、系统权限等，并确保其正常运行。

4.2确认权与监督权：甲方对乙方的租赁管理活动拥有监督权，有权审阅乙方的工作报告、租赁方案、重要合同文本等。乙方的重要决策（如租金底价、租赁合同主要条款等）需事先获得甲方书面确认。

4.3配合义务：甲方应积极配合乙方开展租户背景调查、合同签订、租金收取等工作，及时提供甲方掌握的与租赁相关的必要信息。

4.4费用承担：甲方负责承担因履行本协议而产生的税费（除乙方应承担的税费外）、乙方为租赁管理活动支出的必要费用（如合理的差旅费、广告费、必要的小额维修费等，具体范围由双方另行书面约定或根据实际发生据实报销），以及因乙方原因产生的第三方索赔费用。

第五条租赁管理服务费

5.1收费模式：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费。收费方式采用[选择以下一种或组合：固定金额/按租赁面积/按物业评估价值/按成功签约租金比例]方式。具体计算标准为：[详细说明计算方法]。

5.2支付时间与方式：租赁管理服务费的支付周期为[按月/按季/按年]，支付时间应于每个周期结束后[具体天数]日内支付。乙方应在每个支付周期结束后[具体天数]日内向甲方提供符合要求的费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在[具体天数]日内通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[银行名称及支行]

银行账号：[银行账号]

5.3税费承担：因收取租赁管理服务费而产生的相关税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由[甲方/乙方]承担。

第六条租金结算与支付

6.1租金构成与计算：本物业的租金标准按照[《租赁合同》约定/双方另行协商确定的标准]执行。租金计算