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研究乡村振兴战略中的土地流转法律问题——基于农村“三权分

置”的实践

摘要

在全面推进乡村振兴战略的宏大背景下，作为农业最基本生产要

素的土地，其制度安排与流转效率直接关系到农业现代化、农村发展

和农民增收的成败。农村承包地“三权分置”（即所有权、承包权、

经营权分置）改革，是我国继家庭联产承包责任制后又一重大制度创

新，旨在盘活土地资源，促进适度规模经营。然而，随着土地流转规

模的扩大和形式的多样化，实践中涌现出大量法律问题，如流转合同

不规范、农民权益受损、“非粮化”“非农化”倾向等，成为制约乡

村振兴战略深入实施的瓶颈。本研究旨在深入探讨乡村振兴战略中土

地流转的法律问题，并以“三权分置”的实践为核心，剖析其在激活

土地要素市场过程中所面临的法律困境与挑战。本研究综合运用规范

分析法、实证调研与案例分析法，在对《农村土地承包法》、《土地

管理法》等法律法规进行体系化解读的基础上，结合对部分地区土地

流转实践的调研数据和典型纠纷案例，重点分析了土地经营权的权能

界定、流转程序、农民权益保障以及纠纷解决机制。研究结果表明，

“三权分置”改革极大地促进了土地流转，为发展多种形式的适度规

模经营创造了条件。然而，实践中也暴露出诸多问题：土地经营权的

法律属性和权能边界仍有模糊之处，导致其融资担保功能受限；土地

流转程序中，村集体和农户的真实意愿有时未得到充分尊重，引发合

同效力争议；工商资本下乡流转土地带来的“非粮化”和对小农户的

挤出效应，对粮食安全和农民生计构成潜在威胁；现有的土地流转纠

纷解决机制效率不高，难以有效保护农民的合法权益。本研究得出核

心结论，即有效解决土地流转中的法律问题，关键在于构建一个权责

清晰、程序公正、保障有力的法律制度体系。这包括：在立法上进一

步明确土地经营权的物权属性及担保权能；在制度设计上完善土地流

转的民主决策与公示程序，强化对流转用途的监管；在实践中探索建

立“风险保障金”等机制，保护农民在土地流转中的长期收益；并健

全“调解-仲裁-诉讼”相衔接的多元化纠纷解决机制。本研究对于完

善我国农村土地法律制度、指导地方土地流转实践、保障国家粮食安

全和促进农民共同富裕具有重要的理论和实践意义。

关键词：乡村振兴；土地流转；三权分置；土地经营权；农民权益保护

引言

研究背景阐述

在当今中国，解决好“三农”问题是全党工作的重中之重，而实

施乡村振兴战略，则是新时代做好“三农”工作的总抓手。乡村要振

兴，产业兴旺是基础，而产业的基础则源于土地。自改革开放以来，

我国农村土地制度经历了从集体所有、统一经营到家庭联产承包责任

制的伟大变革，极大地解放和发展了农村生产力。然而，随着工业化

、城镇化的快速推进，大量农村劳动力转移至城市，传统以户为单位

的小规模、分散化经营模式，日益难以适应现代农业发展的要求，出

现了“谁来种地”、“地怎么种”的现实难题。土地的细碎化、农民

的兼业化和村庄的空心化，使得土地撂荒现象时有发生，农业生产效

率难以提升，这成为制约农业现代化和乡村全面振兴的关键因素。为

了破解这一困局，党中央审时度势，创造性地提出了农村承包地“三

权分置”的重大制度创新，即将土地集体所有权、农户承包权、土地

经营权分置并行，这是对农村土地产权结构的深刻调整。这一改革旨

在稳定集体所有权、放活土地经营权、保障农户承包权，通过促进土

地经营权的顺畅流转，来发展多种形式的适-度规模经营，培育新型农

业经营主体，从而为乡村产业振兴注入强大的要素活力。

研究问题提出

“三权分置”改革的顶层设计，为盘活沉睡的土地资源、激活农

村要素市场描绘了宏伟蓝图。然而，当这一宏大的制度构想落到广袤

乡村的复杂实践中时，一系列深刻而具体的法律问题便随之浮现，具

有极大的现实紧迫性。首先，权利边界的模糊性引发了实践中的不确

定性。新分离出来的“土地经营权”，其法律属性究竟为何？是一种

债权性的租赁权，还是一种具有更强效力的用益物权？其权能边界在

哪里？是否包含抵押、担保等权能？法律上的模糊界定，直接导致了

实践中土地经营权融资困难，影响了流入方扩大再生产的积极性。其

次，土地流转过程中的程序瑕疵与合同风险问题突出。在一些地方，

为了追求所谓的“效率”，土地流转往往由少数村干部主导，未能充

分征求和尊重广大承包户的真实意愿，甚至出现“整村推进”的强迫

流转现象。流转合同普遍存在条款不规范、期限过长、租金支付方式

不合理、违约责任约定不明等问题，为日后的纠纷