【国盛-2026研报】C-REITs周报：四季报业绩分化，消费REITs保持较高稳定性.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260125

年月日

房地产开发

C-REITs周报——四季报业绩分化，消费REITs保持较高稳定性

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数上涨2.17%。截至1.23，本周（1.16-1.23，

下同）中证REITs(收盘)指数上涨2.09%，收于806.7点；中证REITs全

行业走势

收益指数上涨2.17%，收于1047.5点。本周沪深300/恒生/中债十年期

国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌房地产开发沪深300

0.62%/下跌0.36%/上涨0.18%/上涨5.21%/上涨1.34%/上涨0.87%。30%

本年中证REITs全收益指数涨幅为3.73%截至。1.23，本年中证22%

REITs(收盘)指数+3.61%，中证REITs全收益指数+3.73%。本年沪深300/

14%

恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指

数分别+1.57%/+4.37%/+0.47%/+6.66%/+8.56%/-1.22%。6%

C-REITs二级市场表现-2%

本周C-REITs二级市场整体呈现上涨行情。其中数据中心、市政水利板

-10%

块REITs表现较优，能源基础设施、交通基础设施板块REITs涨幅较小。2025-012025-052025-092026-01

截至1.23，已上市REITs总市值约2280.2亿元，平均单只REIT市值约

29亿元。本周已上市REITs中68支上涨、10支下跌，周均涨幅为2.63%。

数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生作者

态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别

分析师金晶

为3.2%/2.58%/2.8%/1.38%/0.93%/2.03%/3.83%/4.29%/5.81%。

执业证书编号：S0680522030001

本周，公募REITs陆续公布四季报：消费REITs在运营数据端仍呈现

邮箱：jinjing3@

较强韧性。其中，宁波杉井奥莱、佛山映月湖环宇城、长沙金茂览秀

分析师周卓君

城、青岛万象城、济南首创奥莱等项目出租率较高。租金方面，四季度执业证书编号：S0680523070006

消费REITs