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园区翻建施工方案

1施工准备

1.1技术准备

1.1.1组织设计、监理、施工单位相关人员开展图纸会审，重点核查旧区原有结构与翻建设计的衔接点、新增荷载对原有结构的影响，会审安排在施工前15天，形成会审纪要并经各方签字确认。

1.1.2编制专项施工方案，包括旧区拆除专项方案、结构加固专项方案、景观升级专项方案，报监理单位审批，审批通过后方可实施。

1.1.3开展三级技术交底，由项目技术负责人向施工班组长交底，班组长向作业人员交底，明确各工序施工要点、质量标准、安全注意事项，交底记录需全员签字存档。

1.2现场准备

1.2.1场地清理：切断园区内所有水电燃气供应，设置临时切断点并悬挂警示标志；清理原有障碍物（废弃管线、旧花坛等），分类堆放可回收物。

1.2.2临时设施搭建：在园区边缘搭建彩钢板临时办公室、材料仓库、工人宿舍，仓库设置防火分区及灭火器材，宿舍配备通风、卫生设施。

1.2.3水电接驳：从市政接驳点引入临时水电，设置独立计量表；临时用电采用TN-S接零保护系统，线路架空或穿管埋地，高度不低于2.5m。

1.2.4围挡设置：沿施工区域周边设置2.5m高彩钢围挡，底部设防渗漏挡板，顶部安装喷雾降尘装置，围挡悬挂施工公告、安全警示标志、文明施工标语。

1.3资源准备

1.3.1人员配置：配备项目经理1名、技术负责人1名、施工员2名、安全员2名、质检员1名、材料员1名，各工种（拆除工、钢筋工、木工、瓦工、水电工、绿化工）共计80人，特种作业人员（塔吊司机、焊工等）需持有效操作证。

1.3.2材料准备：提前采购粘钢胶、碳纤维布、水泥、砂石、钢材、苗木、透水砖等材料，进场前提供合格证明文件并抽样检验，不合格材料立即退场。

1.3.3机械准备：配备挖掘机2台、破碎锤1台、塔吊1台、搅拌机2台、电焊机3台、渣土车5辆、洒水车1辆、喷雾机2台，所有机械定期维护保养，确保性能良好。

2主要施工内容

2.1旧区拆除工程

2.1.1拆除范围：园区内废弃办公楼1栋、旧花坛5个、破损道路2000㎡、废弃管线1500m。

2.1.2拆除方法：采用“先静力后机械”原则，对保留结构周边（原有地下车库顶板）采用静力破碎拆除，避免震动影响；大面积废弃建筑及道路采用挖掘机配合破碎锤拆除，渣土及时清运。

2.1.3粉尘控制：拆除过程中每30分钟洒水降尘1次，喷雾机持续喷雾；渣土运输车辆采用密闭车厢，出场前冲洗车轮及车身。

2.1.4旧材料回收：拆除的钢材、木材送指定回收厂，混凝土块破碎后作为道路基层填料，减少废弃物排放。

2.2主体结构改造工程

2.2.1结构加固：对原有地下车库柱、梁进行粘钢加固，步骤为：①表面打磨除锈；②均匀涂抹2-3mm厚粘钢胶；③贴合钢板并用膨胀螺栓固定；④自然养护7天，固化期间严禁碰撞。墙体裂缝采用环氧树脂压力注浆修复，注浆压力控制在0.3-0.5MPa。

2.2.2局部拆除重建：拆除破损楼梯间，新建钢结构楼梯，步骤为：①开挖基础坑浇筑C25混凝土；②吊装钢柱、钢梁并焊接，焊缝检测合格；③铺设预制混凝土踏步及防滑地砖。

2.2.3屋面改造：拆除老化防水卷材，重做SBS防水卷材，铺设50mm厚保温板，调整排水坡度至2%，增设2根雨水管。

2.3景观及配套升级工程

2.3.1绿化改造：①移除老化苗木，清理杂草；②种植香樟、桂花等乔木200株，红叶石楠、杜鹃等灌木500㎡，铺设草坪3000㎡，种植后每日浇水养护1个月；③新建滴灌系统，连接原有给水管道。

2.3.2道路翻新：①破碎原有基层，铺设150mm厚碎石垫层并碾压密实；②铺设60mm厚透水砖人行道、50mm厚沥青混凝土车行道，设置1.5%坡度及排水沟。

2.3.3水景修复：人工湖清淤30cm，铺设防渗膜，更换水泵及过滤系统，种植荷花、睡莲，增设10盏景观灯。

2.3.4配套完善：①更换PE给水管（直径110mm）、PVC排水管（直径200mm），增设50m3雨水收集池；②更换LED路灯（30W），新增20个监控摄像头、50个烟感报警器；③更换15个消防栓，增设80具灭火器，消防管道试压合格。

3施工组织

3.1组织机构

成立项目施工组织机构，项目经理为第一责任人，下设技术部、施工部、安全部、质量部、材料部，各部门明确职责：技术部负责方案编制及交底，施工部负责现场组织，安全部负责隐患整改，质量部负责检验验收，材料部负责采购管理。

3.2施工部署

采用流水施工，划分3个施工段：①北区：拆除→结构改造→配套完善；②中区：拆除→结构改造→景观升级；③南区：配套完善→景观升级，各段交叉作业确保工期衔接。

3.3工序衔接

遵循“先地下后地上、先结构后配套、先主体后景观”原则：①拆除验收合格后进行结构改造；②结构改造完成后施工地下管