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2026商铺租赁协议合约

合约编号：________________________（建议编制规则：2026-商圈名称-商铺编号，示例：2026-城东万达-023）

出租方（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证（单位）□其他（注明）：________________________

证件号码/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________（优先联络）备用电话：________________________

通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址，变更需提前7日书面通知乙方）

承租方（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证（单位）□其他（注明）：________________________

证件号码/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________（优先联络）备用电话：________________________

通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址，变更需提前7日书面通知甲方）

经营主体信息（单位承租/个体工商户必填）：

经营名称：________________________，统一社会信用代码：________________________

注册地址：________________________，实际经营地址：________________________（须与租赁商铺地址一致）

法定代表人/负责人/经营者：________________________，联系电话：________________________

依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年当地商业租赁监管政策（以下统称“相关法律法规”），甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有的商铺用于商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合约，以资共同信守履行。

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业综合体/街区____号楼____层____号商铺（与不动产权证书登记地址完全一致，不得涂改）。

1.2权属信息：房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________，房屋规划用途：□商业□商服□综合（明确用途，严禁擅自变更）。

1.3权属承诺：甲方系该商铺□所有权人□合法授权出租人（授权委托书详见附件一，授权期限覆盖本合约租赁期及终止后3个月善后处理期，无转委托权限）。甲方郑重承诺：该商铺无产权争议、无司法查封、无冻结、无担保瑕疵（已抵押的，已取得抵押权人书面同意出租函，详见附件二）；未设立居住权，或已设立居住权但期限不与本租赁期重叠且取得居住权人书面同意出租证明（详见附件三）。若因商铺权属问题导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方所有损失（包括但不限于已付租金、押金、装修残值、停业损失、律师费等），并支付相当于6个月租金的违约金，乙方有权单方解除本合约。

1.4商铺状况：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；商铺格局：□临街独立铺□商场内铺□其他（说明：________）；装修标准：□毛坯□简装□精装□带设备（详细说明：________）。商铺主体结构安全无隐患，门窗、水电（独立电表____A、独立水表____m3/h）、燃气（如有，已开通并达标）、消防设施（验收/备案编号：________________________）、通风排烟、排污等基础设施能正常使用，满足乙方约定经营需求。甲方应于签约前向乙方出示主体结构安全证明、消防验收/备案文件，未出示的视为商铺存在重大瑕疵，乙方有权拒签或解除合约，甲方退还已收全部款项并支付2个月租金违约金。

附属设施交割：甲方交付商铺时，双方共同核对附属设施、设备及物品，填写《商铺附属设施及设备交割清单》（附件四），明确名称、品牌、数量、现状及水电燃气表初始底数（电表____度、水表____吨、燃气表____m3），双方签字确认后生效。该清单作为交付、使用、维修及返还验收的依据，与本合约具有同等法律效力。

配套权益：该商铺□包含□不包含专属外摆区域（范围：________，按商圈规定使用）；□包含□不包含专属停车