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办公室装修合同

一、合同的基石：明确双方主体与工程概况

任何具有法律效力的合同，首要前提是明确的合同主体。在办公室装修合同中，委托方（通常为企业或其授权代表，下称“甲方”）与承接方（通常为装修公司或施工单位，下称“乙方”）的基本信息必须真实、准确、完整。这包括双方的全称、法定代表人或授权签约人的姓名与职务、统一社会信用代码、联系方式、通讯地址等。若乙方为个体工商户或需要特定施工资质的企业，甲方务必核实其营业执照及相关行业资质证书，确保其具备承揽相应工程的能力与资格，这是保障工程质量与后续履约的第一道防线。

工程概况是对装修项目的基本描述，是合同履行的标的。此部分应详尽列明：

*工程名称：例如“XX公司XX办公室装修工程”。

*工程地点：精确到具体楼层与房号。

*工程内容与范围：这是极易产生模糊地带的地方，应力求细致。需明确是整体装修、局部改造还是特定区域装修（如前台、办公区、会议室、茶水间、卫生间等）。装修内容应涵盖设计、材料采购与供应、施工（包括拆除、水电改造、墙面地面吊顶处理、门窗安装、洁具灯具安装等）、垃圾清运等。对于“全包”、“半包”或“清包”等不同承包方式，其范围界定尤为重要，应明确列出包含哪些项目，不包含哪些项目，避免后续“增项漏项”的争议。

*工程规模：如建筑面积、装修面积等，可作为核算工程量与造价的参考。

二、合同的核心：价款、工期与质量

（一）合同价款与支付方式

合同价款是合同的核心经济条款，必须清晰、明确。

*合同总价款：应以人民币大写与小写同时标注，确保一致无误。

*价款构成：宜简要说明价款构成，如是否包含设计费、材料费、人工费、管理费、利润、税金等。对于“固定总价合同”、“固定单价合同”或“可调价格合同”等不同计价方式，应明确约定，并阐明调整条件与方法。

*支付方式与节点：这是保障工程进度与资金安全的关键。应明确约定预付款、进度款（如按工程形象进度分阶段支付，如水电验收合格后、木作验收合格后等）、竣工结算款及质保金的支付比例、支付条件与支付期限。例如，预付款在合同签订后X日内支付，进度款按完成工程量的X%支付，竣工结算后支付至结算总价的X%，余款待质保期满后无质量问题一次性付清等。支付账户信息也应明确提供。

（二）工期与延期责任

工期约定直接关系到企业能否按时入驻办公。

*合同总工期：明确自开工至竣工的总日历天数。

*开工日期与竣工日期：除约定具体日期外，还可约定开工日期的触发条件（如甲方书面通知、场地具备施工条件等）。

*工期延误：应详细约定工期延误的责任归属。因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，如支付违约金（可约定每日按合同总价的万分之几计算，但不宜过高），逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。因甲方原因（如未按时提供施工场地、未及时确认图纸、未按时支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，甲方可能还需承担乙方因此造成的合理损失。

（三）工程质量与验收

工程质量是装修的生命线。

*质量标准：应明确工程质量需符合国家、行业及地方现行相关施工规范、质量验收标准及设计文件要求。如有特殊质量要求，应另行明确。

*材料与设备质量：约定主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，最好附详细材料清单作为合同附件。乙方采购的材料设备应符合约定标准，并经甲方查验确认后方可使用，严禁使用假冒伪劣产品。

*隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程在覆盖前必须经甲方或其委托的监理验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

*分部分项验收与竣工验收：工程完工后，乙方应提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，签署竣工验收单；不合格的，乙方应在指定期限内整改合格。

*保修条款：约定工程整体及各分项工程的保修范围、保修期限（如地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，防水工程通常为X年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程通常为X年等，具体参照国家规定）及保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、合同的保障：双方权利义务与违约责任

（一）双方权利与义务

明确双方在合同履行过程中的权利与义务，是合同顺利执行的保障。

*甲方权利义务：

*权利：有权对工程进度、质量进行监督检查；有权对乙方提交的设计方案、材料样品进行审核确认；有权在符合合同约定条件下获得合格的工程成果等。

*义务：按合同约定提供施工场地，并确保乙方进场施工条件；及时办理或配合乙方办理必要的施工许可及相关审批手续（如涉及）；按时支付工程款项；及时对乙方提交的图纸、变更等进行审核确认；协调处理施工过程中与物业、邻里等的关系；按照