【国盛-2026研报】2026W4：本周新房成交同比-32.3%，关注春节假期对齐后的同比表现.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260201

年月日

房地产开发

2026W4：本周新房成交同比-32.3%，关注春节假期对齐后的同比表现

春节前第三周新房成交同比-30.1%，二手房同比-10.9%。由于今年春增持（维持）

假假期较晚，常规高频数据计算下的同比可能出现降幅大幅收窄甚至转正

的现象，尤其是二手房方面可能同比会有明显增长。因此近几周我们将周

行业走势

报第三章统计的样本城市二次统计，以春节周开始和结束日期为锚进行周

度对齐。本周为春节前第三周，样本城市新房成交面积为131.4万方（同

房地产开发沪深300

比-30.1%），样本城市二手房成交面积为198.4万方（同比-10.9%），对30%

比第三章常规高频数据看，新房周度同比差别相对较小，而二手房差别较

22%

大，预计随后两周差别均会有所扩大，建议重点关注春节周对齐的同比数

据表现。14%

新房：本周30个城市新房成交面积为136.9万平方米，环比提升16.3%，6%

同比下降32.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为40.3万方，环比-2%

+6.7%，同比-20.0%；样本二线城市为64.9万方，环比+24.4%，同比-

-10%

29.8%；样本三线城市为31.7万方，环比+14.1%，同比-46.6%。从今年2025-022025-062025-102026-01

累计4周新房成交面积同比看，样本30城共计490.1万方，同比-47.1%；

一线城市为151.5万方，同比-41.0%；二线城市为228.6万方，同比-作者

47.6%；三线城市为110.0万方，同比-52.9%。

分析师金晶

二手房：本周15个样本城市二手房成交面积合计211.9万方，环比下降执业证书编号：S0680522030001

0.9%，同比增长15.0%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为邮箱：jinjing3@

93.8万方，环比-0.6%；样本二线城市为82.6万方，环比-1.8%；样本三分析师夏陶

线城市为35.5万方，环比+0.2%。执业证书编号：S0680524070006

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.2%，落后沪深300指邮箱：xiatao@

数2.29个百分点，在31个申万一级行业排名第18名。

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