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住宅租赁押金托管协议2025年条款

第一条定义与依据

本协议所称“押金”是指承租人为担保其履行住宅租赁合同（以下简称“主合同”）项下义务而向出租人支付的一定数额的金钱。本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由出租人、承租人及托管机构共同签订，旨在对押金进行安全、规范的托管管理，保障各方合法权益。

第二条签约主体

1.出租人：姓名/名称【出租人信息】，身份证号/统一社会信用代码【出租人信息】，联系地址【出租人信息】，联系电话【出租人信息】。

2.承租人：姓名/名称【承租人信息】，身份证号/统一社会信用代码【承租人信息】，联系地址【承租人信息】，联系电话【承租人信息】。

3.托管机构：名称【托管机构名称】，统一社会信用代码【托管机构信息】，住所【托管机构信息】，联系电话【托管机构信息】，法定代表人/负责人【托管机构信息】。

第三条托管依据与目的

出租人、承租人同意根据主合同约定，将承租人支付的押金交由托管机构进行托管。本协议的目的是确保押金在租赁期间得到安全保管，并在租赁关系正常终止或解除时，依据主合同约定及本协议规定，公平、及时、足额地退还给承租人，或根据约定扣除相应费用后退还。

第四条押金金额与支付

1.本协议项下托管的押金总额为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。

2.承租人应于【日期或条件】前，将上述押金支付至托管机构指定的银行账户：

*账户名称：【托管机构账户名称】

*开户银行：【托管机构开户银行】

*银行账号：【托管机构银行账号】

3.托管机构应在收到押金后【时限】内，向承租人发出确认收讫通知。

第五条托管机构的职责

1.托管机构应依法依规，安全、妥善保管押金本金，确保其不被挪用、侵占或损失。

2.托管机构应建立完善的押金管理账簿和信息系统，准确记录押金的收取、扣除（依据本协议第六条约定）和退还情况。

3.托管机构应在收到出租人依据主合同及本协议第五条第六项提出的押金扣除主张后【时限】，对扣除依据进行审核，并在【时限】内将审核结果和拟扣除金额书面通知承租人。

4.托管机构应在收到出租人发出的租赁关系正常终止且无其他需扣除款项的书面通知后【时限】，或在承租人提出全额退还请求且无争议的情况下，按照主合同约定及本协议第七条约定，将押金（或扣除相应费用后的余额）退还给承租人或按约定处理。

5.托管机构应按照本协议第八条约定收取服务费用，并定期向出租人、承租人提供账户管理报告。

6.托管机构应对托管理由的押金信息以及各方的个人信息承担保密义务，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

第六条押金扣除规则与流程

1.出租人因以下原因，认为需要从押金中扣除款项的，可以向托管机构提出书面扣除申请：

*主合同约定的租赁期满或解除条件成就，承租人未按约定支付最后一个月租金或相关费用；

*承租人造成房屋主体结构或重要设施、设备损坏，经维修后仍无法恢复原状或达到约定标准的，扣除维修费用；

*承租人未按照主合同约定或相关约定支付水电燃气、物业管理等费用，经催告后仍拒不支付的，扣除实际欠费金额；

*承租人违反主合同约定，擅自改变房屋用途、结构或进行违法建设的，扣除相关修复或拆除费用；

*法律、法规及主合同约定的其他可扣除情形。

2.出租人提出扣除申请时，应向托管机构提供充分的、与扣除事项相关的证据材料，如维修报价单、发票、费用催缴通知及回执、合同约定等。

3.托管机构在收到出租人的扣除申请及证据材料后【时限】内，应进行审核。审核内容包括：扣除理由是否符合主合同约定和本协议规定、提供的证据是否充分有效。

4.托管机构应在完成审核后【时限】内，将审核意见（同意扣除及具体金额、不同意扣除）书面通知承租人。如同意扣除，应明确扣除金额；如不同意，应说明理由。

5.承租人对托管机构的审核意见有异议的，可以在收到通知后【时限】内，向出租人提出申辩，并提供反驳证据。出租人、承租人可协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

6.对于出租人提出的扣除申请，若涉及金额巨大或情节重大，或承租人存在争议，托管机构可提请第三方专业机构进行评估或鉴定，评估/鉴定费用由【约定承担方】承担。

7.经审核确认需要扣除的，扣除金额不应超过押金总额。扣除后的余额应继续按照本协议约定进行管理，直至退还。

第七条押金退还规则与流程

1.出租人、承租人协商一致解除主合同，且双方确认无任何争议或遗留问题的；

2.主合同约定的租赁期限届满，承租人按照约定返还房屋，且无任何需从押金中扣除款项情形的；

3.承租人按照主合同约定提前解除租赁合同，且符合约