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住宅租赁押金使用规范协议2025年标准版

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《住宅租赁合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：_________，为确保押金管理的规范性与双方的合法权益，经双方平等协商，达成如下协议：

第一条押金金额与支付

1.1甲方同意收取乙方支付的本协议项下押金，金额为人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）。

1.2乙方应于______年______月______日前，通过_________方式将押金支付至甲方指定账户：

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

1.3甲方在收到乙方支付的押金后，应向乙方出具收款凭证。

第二条押金保管

2.1除双方另有约定外，本协议项下押金由甲方负责保管。

2.2甲方应妥善保管押金，确保其安全，不得挪作他用或挪作他处。

2.3如甲方将押金委托第三方保管（包括但不限于银行、物业、第三方押金保管平台），甲方应保证该第三方具备合法的保管资质，并承担相应的保管责任。甲方有义务向乙方提供第三方保管信息的复印件。

第三条押金使用范围与限制

3.1甲方仅可在以下列明的情况下，从乙方支付的押金中扣除相应费用：

(1)乙方依照主合同约定未能按时足额支付租金的，按日加收合同约定违约金，直至付清为止，但累计扣除金额不得超过押金总额。

(2)乙方违反主合同约定，造成房屋主体结构及房屋附属设施、设备（自然损耗除外）损坏的，应由乙方负责维修或赔偿。甲方凭有效维修费用发票或具有法律效力的赔偿凭证，可从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金，扣除金额以实际损失为准。

(3)乙方违反主合同约定，提前解除本合同或提前退租的，应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除该违约金，但扣除金额不得超过押金总额。

(4)因乙方原因造成的房屋钥匙、门禁卡、智能锁等失去使用功能，更换产生的费用由乙方承担，甲方凭有效更换费用发票，可从押金中扣除相应费用。

(5)合同约定的其他可从押金中扣除的费用，但须事先在主合同中明确约定。

3.2甲方承诺，押金的任何扣除均应以乙方实际造成的损失为限，并必须有充分的、经乙方核对确认的证据支持。正常使用造成的合理损耗（如墙面轻微划痕、地毯正常磨损、地砖正常使用痕迹等）不得作为扣除押金的理由。

3.3甲方不得以任何其他理由，包括但不限于乙方轻微违反合同条款、对房屋进行常规维护保养等，擅自扣除或变相扣除押金。

3.4如因不可抗力因素导致房屋损毁或乙方无法履行合同义务，双方应协商处理，甲方不得单方扣除押金。

第四条押金返还程序与时间

4.1乙方应于主合同约定的租赁期限届满或合同依法解除后，按照主合同约定完成房屋的交接手续，结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、网络费等）。

4.2在乙方完成上述手续且甲方确认无任何应付费用及押金可扣除事项后，甲方应在主合同解除或租赁期限届满之日起______日内（例如：30日内），将剩余押金（或扣除合理费用后的余额）返还给乙方。

4.3甲方返还押金的方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

4.4如需从押金中扣除费用，甲方应在返还前，向乙方提供详细、列明项目及金额的凭证，并说明扣除理由。乙方有权核对凭证并提出异议。双方应友好协商处理。甲方未提供有效凭证或理由不成立的，不得扣除押金。

4.5甲方若未能按本条约定时间返还押金，每逾期一日，应按日向乙方支付相当于押金总额______%的违约金，直至返还押金之日止。

第五条凭证与证据

5.1甲方就本协议第三条约定的押金扣除行为，必须向乙方提供合法有效的原始凭证，包括但不限于发票、收据、维修合同、评估报告等。

5.2乙方对甲方提供的凭证有核对的权利，如有异议，应在收到凭证后______日内提出，双方应就异议部分进行核实。

5.3双方均应妥善保存与本协议押金相关的所有沟通记录、付款凭证、收款凭证、费用凭证等，作为解决争议的依据。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条生效与法律适用

7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。