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最新物业管理条例

为规范物业管理活动，维护业主、物业服务人以及其他物业使用人的合法权益，提升物业管理服务水平，营造安全、整洁、文明、和谐的居住和工作环境，根据相关法律法规，结合实际情况，制定本规定。

第一章基本定义与适用范围

本规定所称物业管理，是指业主通过自行管理或委托物业服务人的方式，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施设备、环境卫生、公共秩序等进行维护、修缮和管理的活动。本规定适用于本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

物业管理区域的划分应当以建设用地规划许可证确定的红线范围为基础，综合考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门（以下简称“物业主管部门”）会同街道办事处、乡镇人民政府划定。已投入使用但未明确划分物业管理区域的，由物业主管部门在街道办事处、乡镇人民政府配合下，结合实际情况征求业主意见后确定。

第二章业主权利与义务

业主是指房屋所有权人，包括依法登记取得或者根据法律规定取得建筑物专有部分所有权的自然人、法人和非法人组织。尚未登记取得所有权但基于买卖、赠与、继承等法律行为已合法占有建筑物专有部分的，在物业管理活动中享有业主权利并承担相应义务。

业主在物业管理活动中享有以下权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管