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2026年物业管理师职业资格考试题及答案

1.【单项选择】

2026年1月1日起施行的《智慧社区建设指南》将“数字孪生机房”纳入强制条款，其最核心的评价指标是：

A.机柜功率密度≥8kW/㎡

B.年度PUE≤1.25

C.冗余等级达到TIA-942Rated-3

D.机柜通道温度控制在18℃±0.5℃

答案：B

解析：数字孪生机房强调实时映射与能效双控，PUE≤1.25为刚性门槛，其余选项为推荐性指标或局部参数。

2.【单项选择】

某超高层写字楼采用“双回路+柴油发电机”供电架构，物业管理方拟在B1层设置储油间。下列做法符合《高层民用建筑消防安全管理规定》的是：

A.储油间总储量1.5m3，设置70℃防火阀

B.储油间与发电机房间隔2h防火隔墙，甲级防火门错位设置

C.储油间采用FM200全淹没系统，喷放时间8s

D.储油间地面敷设5mm厚绝缘胶垫，并设置0.1m防溢流围堰

答案：B

解析：规范要求储油间与机房之间2h隔墙+甲级防火门，且门应错位；A防火阀动作温度应为150℃；C喷放时间≤10s即可，但非强制；D胶垫无规范依据，围堰高度应≥0.15m。

3.【单项选择】

在物业承接查验阶段，对“屋面防水工程”实施抽查，下列抽样方案与GB50207-2023匹配的是：

A.每1000㎡抽一处，每处1㎡，若出现0.1㎡气泡即判不合格

B.每500㎡抽一处，每处2㎡，气泡面积≤0.05㎡可复检

C.每300㎡抽一处，每处1㎡，气泡面积≤0.03㎡且不超过2点

D.每1000㎡抽三处，每处1㎡，气泡面积≤0.02㎡且不超过1点

答案：C

解析：GB50207-2023规定屋面防水抽查每300㎡一处，每处1㎡，气泡单点≤0.03㎡且不超过2处可判合格。

4.【单项选择】

某住宅小区采用“信托制”物业服务模式，下列费用列入“共有资金”核算的是：

A.物业企业品牌宣传费

B.电梯维保合同尾款

C.业委会办公差旅费

D.开发商支付的空置房补贴

答案：D

解析：信托制下，开发商对空置房给予的补贴属于共有资金补充来源，其余均为企业或业委会单独支出。

5.【单项选择】

依据《民法典》第287条，关于“业主共同决定事项”，应当由“双三分之二”参与表决且“双过半”同意的是：

A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

B.改变共有部分用途

C.更换物业企业

D.使用维修资金进行常规维修

答案：D

解析：常规维修使用维修资金只需“双三分之二”参会+“双过半”同意；ABC均为“双四分之三”同意。

6.【单项选择】

某商业综合体设置“光储直柔”系统，其EMS（能源管理系统）在夏至日采用“削峰填谷”策略，若光伏出力曲线为抛物线，峰值1200kW，储能最大充放电功率500kW，则当日最优储能容量配置为：

A.800kWh

B.1200kWh

C.1500kWh

D.2000kWh

答案：C

解析：抛物线面积≈2/3×底×高，日照时长按14h计，光伏日发电量约11200kWh；削峰比例30%，需储能1500kWh可覆盖峰段。

7.【单项选择】

物业企业对某住宅楼道进行“粉刷+照明升级”作业，施工时间为工作日上午8:00-12:00，噪声源强75dB(A)，依据《社会生活环境噪声排放标准》，下列说法正确的是：

A.昼间限值55dB，超标20dB，需办理夜间施工许可

B.昼间限值65dB，超标10dB，应公告并限制时段

C.昼间限值70dB，超标5dB，无需额外审批

D.住宅楼道属室内，排放标准不适用

答案：B

解析：2类区昼间限值65dB，超标10dB需公告并压缩时段；夜间施工许可仅针对夜间时段。

8.【单项选择】

在设施设备“全生命周期”成本LCC计算中，下列应计入“处置成本”的是：

A.设备退役时变卖残值收入

B.设备中期大修费用

C.设备质保期内的零件更换费

D.设备到货延迟的违约金

答案：A

解析：处置成本含拆除、运输、环保处理费与残值收入，残值收入为负值计入。

9.【单项选择】

某项目采用“酬金制”物业合同，年度物业费收入1000万元，酬金比例10%，实际成本920万元，则年末结算时：

A.企业需退回业主20万元

B.业主需补交20万元

C.企业提取100万元后，结余0元

D.企业提取100万元后，结余-20万元由业主补足

答案：D

解析：酬金=收入×10%=100万元，成本920万元，收入-成本-酬金=-20万元，由业主补足。

10.【单项选择】

关于“物业服务质量评价体系”，2026版《住宅物业服务星级标准》将“客户净推荐值NPS”纳入五星必备条件，其阈值是：

A.≥30

B.≥40

C.≥50

D.≥60

答案：C

解析：五星标准NPS≥50，四星≥30，三星≥10。

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