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冷链仓储租赁合同2025年能耗管理

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链仓储设施（位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意出租位于____市____区____路____号的冷链仓储设施（以下简称“租赁仓库”）给乙方使用。租赁仓库包括但不限于地面面积____平方米，库区面积____平方米，其中冷藏区面积____平方米（温度范围____℃至____℃），冷冻区面积____平方米（温度范围____℃至____℃）。租赁仓库结构类型为____结构，墙体、屋顶采用____保温材料，保温层厚度____厘米。配备____吨制冷机组____台，____千瓦中央照明系统，通风系统____。租赁仓库的门为____门，共计____扇。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁仓库的月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），共计人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2.租金支付：租金按____支付，即每____（月/季/年）支付一次。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续各期租金应在每期开始前____日内支付至甲方指定账户。

3.甲方指定收款账户：

开户名：____________________

开户行：____________________

账号：____________________

4.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁仓库，并要求乙方承担违约责任。

第四条能耗管理细则

1.能耗基准确立：

*基准能耗：本合同生效前____个月（即____年____月____日至____年____月____日）租赁仓库的实际总用电量，扣除公共节假日及法定节假日用电后，平均每月用电量____千瓦时作为租赁期内的基础能耗基准。该基准已考虑当时市场平均电价及租赁仓库的平均使用率。

*计量方式：租赁仓库的总用电量通过安装在被甲乙双方确认的电能计量表（表号：____，安装日期：____年____月____日）进行计量。该计量表位于____（具体位置）。计量设备的精度等级应不低于____级。

2.能耗责任与分摊：

*基础能耗：租赁仓库的基础能耗，包括但不限于为维持整个仓库公共区域（如走廊、大厅、设备间等）正常运转所需的照明、通风以及基础制冷保障所消耗的电量，由甲方承担。

*运营能耗：乙方使用租赁仓库库区内进行货物存储、装卸等经营活动所产生的电量（以下简称“运营能耗”），由乙方承担。

*分摊方法：对于难以区分的能耗或甲方需承担但需向乙方分摊的能耗（如部分公共区域的制冷），按租赁仓库各区域（或各承租单元）的租赁面积比例进行分摊。

3.能耗计量与报告：

*数据采集：由甲方负责保证电能计量表的正常运行和数据准确性。数据以计量表实际记录为准。

*报告机制：甲方应于每月____日前向乙方提供上一个月的租赁仓库总用电量及分摊至乙方运营能耗部分的电量明细报告。乙方应在收到报告后____日内进行核对，如有异议应在____日内提出，双方友好协商解决；无异议或异议不成立的，乙方应在收到报告后____日内确认。双方均有义务配合第三方进行能耗审计。

4.能耗成本结算与支付：

*结算周期：能耗费用按月结算。

*计费标准：乙方承担的运营能耗费用，按实际计量电量乘以当月执行的电力销售价格计算。电价采用____（峰谷电/分时电价等）标准，具体费率执行国家及地方电力部门当时公布的价格政策。

*支付时间：乙方应在收到甲方开具的能耗费用发票及明细报告后____日内，将应付能耗费用支付至甲方指定账户。

*支付账户：同第三条第3款。

5.能耗管理与节能措施：

*双方责任：甲方保证租赁仓库的墙体、屋顶、门窗等围护结构的保温隔热性能符合国家标准，并负责定期对制冷机组、通风系统等关键设备进行维护保养，确保其正常运行。乙方应合理使用租赁仓库，遵守甲方关于仓库温度、湿度设定的要求，尽量减少不必要的设备启停，优化货物出入库流程以减少对库内温湿度的影响。

*节能改进：鼓励双方在租赁期内共同进行节能改造。如需改造，应由提出方提