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我国房地产价格的影响因素（需求供给角度）分析

目录

TOC\o1-3\h\u29037我国房地产价格的影响因素（需求供给角度）分析 1

33941.1影响房地产价格的需求因素 1

145651.1.1人口数量 1

25021.1.2居民消费价格指数(CPI) 1

266801.1.3国内生产总值（GDP） 2

133891.2影响房地产价格的供给因素 2

188761.2.1房地产供给 2

196051.2.2货款利率 2

房地产的本质是一种受供求关系影响的商品。从我国房地产调控来看，政府通过控制土地供给、行政手段调控居民住房需求，通过调整利率综合影响供给和需求，这三个主要方式深刻影响我国房地产行业的发展和房地产价格的走势，但是造成我国的房地产价格供给和需求不均衡的原因也很复杂，不仅仅由这三个因素决定，还由其他因素的共同作用决定。

1.1影响房地产价格的需求因素

1.1.1人口数量

人口数量是影响房地产的间接因素之一，房地产的所有者是人，最终需求是由人决定的，所以地区人口数量的多少影响着该地区的房产数量。人口可从多方面影响房地产市场，，从城市人口结构，人口流动比例，常驻人口等相关信息可看出，人口越多的城市、地区往往经济较为发达，商业和服务业也有较好发展，这刺激了房地产需求使促房产价格上涨，但从另一方面来看，人口增加也带来环境和交通的一系列问题，是土地负担加重，拉大了不同地区之间的房价，所以政府有关部门应出台相关政策，把控人口数量，确保人口稳定。

1.1.2居民消费价格指数(CPI)

居民消费价格指数(CPI)是反映居民普遍消费价格水平变化的宏观经济指数。研究表明，居民消费价格涨幅在2%-3%是可以接受的。当一个国家的cpi增长率高于该国国民收入增长率时，这个国家的经济发展就存在严重问题。房地产是一种特殊商品，它的价格也会随经济形势的波动而进行变化。一般来说,工资水平的增长率和通货膨胀率都高于房地产价格的上升速度,但在现实中,房地产成本的变化率不同步后的总结,和房地产价格的上升速率大于工资水平的增长率和通货膨胀率。情感会让他们选择一种更稳定的投资，房地产。当供给确定时，需求就会增加，价格就会上涨。

通货膨胀对房地产的影响主要有两方面，首先，通货膨胀与房地产价格通常有着正向相关关系，通货膨胀使物价上涨，房地产价格也会随之上涨，物价的上涨使生活成本上升，然后导致劳动成本也开始上涨，所以通货膨胀引起一系列连锁反应，也称为价格传导机制，在这种机制作用下，房地产开发的成本上涨，房地产价格也会上涨。其次，通货膨胀也会引起CPI的增加，人们为了避免通货膨胀的风险，会去选择投资更安全的房地产（风险厌恶理论），那么在供给不变的条件下，需求增加引起房地产价格上涨。

1.1.3国内生产总值（GDP）

国内生产总值是衡量一个国家经济发展水平的全面指标，我国GDP近十年来增长迅速，反映我国经济形势长期向好，国民收入水平的提高是经济增长的根本，收入代表着消费能力也从侧面反映房地产市场的需求。随着人们的可支配收入越来越高，住房需求必然也会提高，收入的提高同样影响购买力水平的提高，那么房地产商品的需求也会越来越多。当供给不变，需求将与房地产价格呈正相关关系，当人均可支配收入增长，国内生产总值也会增长，带来的是一系列正向反馈，工业、商业、基础设施等房产需求的增加使得房产价格上涨，同时，居民的住房改善需求日益高涨，内需推动的房价上涨，人均可支配收入增加除了带来消费需求的增加外，也扩大了投资需求，但是从我国目前的投资局势看，投资类型较为单一，股票市场和房地产市场占据半壁江山，而近几年上证指数的持续低迷，波动幅度大，这给投资者带来了不小压力，我国证券市场中个人投资者占多数，而个人投资者又缺乏相应专业知识及经验，所以相比之下，房地产市场是一个相对较好的选择，在基本住房需求满足后，房地产可以买卖、出租，对投资者而言并不需要太高的难度，房地产在近年来逐渐成为主流投资品使得房地产需求增加也是导致房地产价格上涨的因素之一。

1.2影响房地产价格的供给因素

1.2.1房地产供给

房地产竣工面积是指房地产施工完成的面积，是衡量房地产供给的重要指标之一，竣工面积的多少决定了房产的价格。当竣工面积增大时，供给增多，在需求一定情况下，房地产价格会下降，相反，竣工面积下降，市场上商品房相应减少，供应减少，需求一定，会造成房地产价格上涨。近年来，房屋空置率高居不下，首要解决方法就是供给侧改革，从供给侧控制房价快速上涨，同时进行去库存化。房地产投资完成额也是房地产供给的一个指标，房地产投资完成额增大，房地产竣工率提高，房地产供给也就会增加，减少则相反。

1.2.2货款利率

利率是指贷款、存款或借款的金额，包括在每个时期应付的利息中。