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浅谈原有住宅楼外墙外保温维修施工方案

第一章现状诊断与风险分级

1.1外立面空鼓红外扫描

采用FLIRT1040红外热像仪，在日出后2h与日落前2h各完成一次全景拍摄，重点捕捉≥3℃温差区域。对疑似空鼓部位用0.5kg金属小锤进行敲击复验，敲击音频频率＜2.3kHz判定为空鼓。每栋楼生成一张CAD叠加图，空鼓边界用红色闭合线圈标注，面积精度±0.05m2。

1.2锚栓抗拔力抽检

按《JGJ1442019》7.2.4条，每三层为一检验批，每批随机抽取3处，共抽取数量≥1%且≥5处。采用SW1000A锚栓拉拔仪，加载速度0.3kN/s，记录破坏荷载。若平均抗拔力＜0.3kN或单个＜0.25kN，判定该批次锚栓失效，整栋楼列入“高危”等级。

1.3火点与烟气密闭性检测

对原EPS板系统，用液化气喷枪在板缝处施加30s火焰，距缝50mm处布置K型热电偶，温升≥180℃即判定为“火势快速蔓延风险”。同步在窗口上下角布置风速仪，测得烟气渗透量≥15m3/(m2·h)时，该户列入“紧急”维修清单。

1.4风险分级表

A级（紧急）：空鼓＞20%、锚栓失效＞30%、火检不合格，7日内完成临时围挡并启动维修招标。

B级（高危）：空鼓10%–20%、锚栓失效15%–30%，30日内完成维修设计。

C级（一般）：空鼓＜10%、锚栓失效＜15%，纳入年度日常养护。

第二章技术路线比选

2.1保留原EPS薄抹灰体系局部修补

适用：B级以下、原EPS密度≥22kg/m3、无粉化。

工序：切除空鼓区→聚氨酯发泡填缝→重新粘贴10kg/m2EPS→双层耐碱玻纤网→聚合物砂浆3mm。

造价：138元/m2，工期0.4d/m2。

风险：新旧界面易开裂，5年内返修率约12%。

2.2拆除重做岩棉防火隔离带+TPS真金板体系

适用：A级、原系统燃烧性能未达B1级。

工序：整体拆除→基层界面剂→粘贴TPS板（B1级，密度32kg/m3）→每平米6套φ8×120锚栓→设置1.2m宽岩棉防火隔离带→双层网+抹面胶浆5mm→仿石漆饰面。

造价：268元/m2，工期0.7d/m2。

优势：燃烧性能A级，可满足《GB500162022》6.7.4条。

2.3超薄陶瓷保温装饰一体板干挂体系

适用：临街立面、业主对饰面档次要求高。

工序：在原基层安装竖向50×50×4镀锌角钢龙骨（间距600mm）→陶瓷一体板（厚度25mm，导热系数0.035W/(m·K)）通过铝合金挂件干挂→板缝注中性硅酮耐候胶。

造价：420元/m2，工期0.3d/m2。

优势：自重≤35kg/m2，抗震设防8度区可用；饰面层30年不褪色。

经比选，本项目（XX市XX小区1998年建，18层，高54m，建筑面积2.34万m2）最终采用“2.2+局部2.3”组合方案：北立面为火灾荷载重点面，整体重做岩棉+TPS；南立面受日照剥落严重，采用陶瓷一体板干挂，兼顾耐久与美观。

第三章施工组织与进度

3.1垂直运输布置

在北侧地下车库顶板（板厚250mm，C35，配筋双层双向φ12@150）设置两台3t电动轨道吊篮，吊篮额定荷载630kg，配独立安全绳φ16mm。吊篮每日班前由专职安全员做1.25倍动载试验，记录位移＜5mm方可上人。

3.2施工流水段划分

以楼层为单位，每两层为一个流水段，共9段。每段工序节拍：拆除1d→基层处理0.5d→保温板粘贴1d→锚栓安装0.5d→第一遍抹面1d→第二遍抹面1d→饰面1.5d，合计6.5d。投入三组平行作业，理论工期6.5×9÷3≈20d，考虑天气与设备故障系数1.2，实际24d完成。

3.3夜间施工降噪措施

采用低噪声无齿锯（≤75dB），切割工位搭设双层隔声棚（50mm岩棉+0.8mm镀锌钢板）。22:00–06:00禁止拆除与钻孔作业，仅允许抹面与养护，确保昼间噪声≤55dB、夜间≤45dB，满足《GB223372008》2类声环境功能区限值。

第四章材料与节点详图

4.1TPS真金板技术指标

密度32±2kg/m3，导热系数≤0.039W/(m·K)，压缩强度≥0.20MPa，尺寸稳定性≤0.3%（70℃、48h），燃烧性能B1级（GB。进场每500m3为一检验批，现场随机抽取3块做氧指数测试，OI≥30%方可使用。

4.2岩棉防火隔离带

容重≥140kg/m3，憎水率≥99%，酸度系数≥1.8。宽度1.2m，厚度同保温主材，水平方向连续交圈。与TPS板交接处采用“企口+聚氨酯发泡”双道密封，防止冷桥。

4.3锚栓布置图

阳角第一颗距角线≤1