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小区物业消防管理制度规定

一、总则

（一）目的

为加强小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》以及相关消防法规，结合本小区实际情况，特制定本消防管理制度规定。

（二）适用范围

本制度适用于本小区内的所有物业区域，包括住宅、商业用房、公共设施等，以及小区物业管理公司的全体员工和小区内的业主、租户。

（三）管理原则

小区消防管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，将消防安全责任落实到每一个部门、每一个岗位和每一个人。

二、消防安全责任

（一）物业管理公司责任

1.制定并落实小区消防安全管理制度和操作规程，建立健全消防档案。

2.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高小区居民的消防安全意识和自防自救能力。

3.定期对小区内的消防设施、设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。

4.加强对小区公共区域的消防安全管理，及时消除火灾隐患。

5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。

6.发生火灾时，及时组织扑救和疏散，并配合消防部门进行灭火救援工作。

（二）业主、租户责任

1.遵守小区消防安全管理制度，不得在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物，不得占用消防通道。

2.爱护小区内的消防设施、设备，不得损坏、挪用或擅自拆除。

3.正确使用电器、燃气等设备，不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器。

4.发现火灾隐患或消防安全违法行为，应及时向物业管理公司报告。

5.积极参加小区组织的消防安全宣传教育和培训活动，掌握基本的消防安全知识和技能。

（三）消防管理部门责任

1.对小区物业管理公司的消防安全工作进行监督检查，指导物业管理公司开展消防安全管理工作。

2.依法查处小区内的消防安全违法行为，对存在重大火灾隐患的单位和个人，责令其限期整改。

3.组织开展消防宣传教育活动，提高小区居民的消防安全意识。

4.接到火灾报警后，及时赶赴现场进行灭火救援工作。

三、消防设施设备管理

（一）消防设施设备的配置

1.小区内应按照国家有关消防技术标准和规范的要求，配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓、灭火器、防烟排烟系统等。

2.消防设施设备的选型、安装、调试应符合国家有关标准和规范的要求，并由具有相应资质的单位进行施工和安装。

（二）消防设施设备的维护保养

1.物业管理公司应制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养。

2.消防设施设备的维护保养应由专业人员进行，维护保养人员应具备相应的资质和技能。

3.对消防设施设备进行维护保养时，应做好记录，记录内容包括维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员等。

4.发现消防设施设备存在故障或损坏时，应及时进行修复或更换，确保其完好有效。

（三）消防设施设备的检查

1.物业管理公司应定期对消防设施设备进行检查，检查内容包括消防设施设备的外观、性能、运行情况等。

2.每月应对火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓、灭火器等消防设施设备进行一次全面检查。

3.每季度应对防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备进行一次全面检查。

4.每年应对消防设施设备进行一次全面检测，确保其性能符合国家有关标准和规范的要求。

（四）消防设施设备的档案管理

1.物业管理公司应建立消防设施设备档案，档案内容包括消防设施设备的基本信息、安装调试记录、维护保养记录、检测报告等。

2.消防设施设备档案应妥善保管，以备查阅和参考。

四、消防安全宣传教育和培训

（一）宣传教育内容

1.消防法律法规和消防安全知识。

2.火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救等技能。

3.小区内的消防安全管理制度和操作规程。

（二）宣传教育方式

1.利用小区公告栏、宣传栏、电子显示屏等宣传阵地，定期发布消防安全知识和信息。

2.组织开展消防安全知识讲座、培训和演练活动，邀请消防部门的专业人员进行授课和指导。

3.发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报、宣传单页等。

（三）培训对象和内容

1.物业管理公司员工：应接受消防安全培训，培训内容包括消防安全法律法规、消防设施设备的使用和维护、火灾应急预案等。

2.小区业主和租户：应接受消防安全宣传教育，了解消防安全知识和技能，提高自防自救能力。

3.特殊岗位人员：如电工、焊工等，应接受专门的消防安全培训，掌握相应的消防安全知识和技能。

（四）培训时间和频率

1.物业管理公司员工应每年至少接受一次消防安全培训。

2.小区业主和租户应每年至少参加一次消防安全宣传教育活动。

3.特殊岗位人员应定期接受消防安全培训，培训时间和频率应符合国家有关规定。

五、火灾隐患排查治理

（一）排查内容

1.消防设施设备是否完好