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商业综合体局部装修拆除工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为商业综合体局部装修拆除工程，位于[XX市XX区XX商业综合体]，该商业综合体为地上6层、地下2层的大型综合商业建筑，总建筑面积约80000㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态，目前处于正常营业状态。本次局部拆除范围为综合体4层东侧区域，拆除建筑面积约1200㎡，涉及原餐饮商铺、休闲区及公共走廊局部装修的拆除作业，属于商业综合体升级改造配套拆除工程。

具体拆除范围明确如下：1.餐饮商铺区域：原有吊顶（轻钢龙骨石膏板、铝格栅）及龙骨拆除、墙面装饰层（瓷砖、乳胶漆、木饰面）拆除、地面装饰层（防滑瓷砖、环氧地坪）及找平层拆除、固定餐饮设备（灶台、操作台、排烟管道、储物柜）拆除、室内非承重隔墙（轻钢龙骨隔墙、加气混凝土砌块隔墙）拆除、废弃水电管线（电线、线管、PPR水管、镀锌钢管）及五金件拆除；2.休闲区区域：原有吊顶（软膜吊顶、石膏线条）拆除、墙面装饰（壁纸、文化石）拆除、地面地砖及踢脚线拆除、休闲座椅、装饰造型拆除；3.公共走廊局部：原有吊顶、墙面乳胶漆、地面瓷砖局部拆除，废弃标识牌、灯带拆除；4.配套区域：原有卫生间洁具（马桶、洗手盆、隔断）及五金件拆除、废弃给排水管线拆除，保留卫生间主体结构及公共给排水主管道。

本工程核心施工要求为“安全第一、分区管控、最小干扰、文明高效”，施工过程中必须严格保留商业综合体主体结构（承重墙、剪力墙、梁柱、楼板、楼梯、电梯井）、公共区域核心管线（消防主立管、给排水主管道、供电干线、中央空调管线）及公共设施（电梯、扶梯、消防通道、应急照明），严禁任何破坏承重结构、影响公共安全及综合体正常营业的施工行为。由于施工区域位于营业中的商业综合体内部，周边均为正常营业的商铺、公共走廊及通行人流，需重点做好施工区域封闭防护、噪声及扬尘控制、施工人员及顾客分流，合理规划施工时间及施工流程，最大限度降低施工对综合体营业、顾客通行及周边环境的影响。

本工程施工场地狭窄，施工区域与营业区域相邻，且涉及大型餐饮设备、排烟管道等重型构件拆除，施工难度较大；同时，商业综合体消防要求严格，施工过程中需严格遵守消防安全管理规定，做好消防防护及应急处置，杜绝火灾、触电等安全隐患；此外，垃圾清运需避开综合体营业高峰及人流密集时段，合理规划清运路线，确保垃圾日产日清，无堆积、无遗撒。

1.2编制依据

1.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）

2.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

4.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

5.《消防法》及《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）

6.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）

7.本商业综合体原有建筑结构图纸、原有装修图纸及升级改造设计图纸

8.建设单位（商业综合体运营管理公司）、监理单位相关管理规定及安全文明施工要求

9.国家及地方关于建筑垃圾清运、扬尘治理、噪声控制、施工现场管理的相关法律法规（《中华人民共和国环境保护法》《建设工程安全生产管理条例》等）

10.现场勘查记录、拆除范围确认单、商业综合体营业时段管控要求文件

11.大型设备拆除、重型构件吊装相关安全操作规程

1.3工程特点与重难点

1.施工环境特殊，干扰控制难度大：施工区域位于营业中的商业综合体内部，周边商铺正常营业、顾客频繁通行，施工噪声、扬尘、垃圾清运等极易影响商业氛围及顾客体验，需严格控制施工时间、优化施工工艺，采取有效的降噪、降尘、封闭防护措施，做好施工人员与顾客分流，最大限度降低施工干扰，杜绝因施工引发的顾客投诉及营业损失。

2.结构与管线保护要求极高：商业综合体主体结构复杂，承重构件（承重墙、剪力墙、梁柱）分布密集，且公共管线（消防、给排水、供电、中央空调）纵横交错，部分管线与拆除区域紧密相连，拆除过程中需精准区分拆除范围与保留构件，严禁碰撞、凿击承重结构及公共核心管线，防止结构损伤、管线破损，确保综合体整体安全及正常运营。

3.施工难度大，重型构件拆除风险高：本次拆除涉及大型餐饮设备（灶台、排烟管道）、重型装饰构件等，部分排烟管道长度长、重量大，需采用吊装设备辅助拆除，吊装作业空间狭窄、周边障碍物多，易引发吊装安全隐患；同时，施工区域位于4层，垂直运输难度大，垃圾及重型废料搬运需借助专用电梯或吊装设备，且需避开营业高峰及人流密集区域。

4.消防安全管控严格：商业综合体属于人员密集场所，消防要求极高，施工过程中需严格遵守消防安全管理规定，严禁动火作业未经审批擅自施工，做好易燃物料管理、消防通道畅通，配备足额消