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房地产项目开发合同2026

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地性质，如：出让]土地使用权，地块编号为[土地编号]，土地面积为[土地面积]平方米；

鉴于乙方[在此处根据实际情况填写乙方身份，如：具备房地产开发资质的企业/投资方等]愿意参与上述房地产项目的开发合作；

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]，东至[东界]，西至[西界]，南至[南界]，北至[北界]。

1.3土地基本情况：该地块土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，规划指标如下：容积率不大于[容积率]，建筑密度不大于[建筑密度]%，绿地率不小于[绿地率]%，总建筑面积不超过[总建筑面积]平方米。

1.4项目批准文件：本项目已取得/正在申请以下主要批准文件：

（1）《建设用地规划许可证》编号：[许可证编号]；

（2）《建设工程规划许可证》编号：[许可证编号]；

（3）其他相关批准文件：[列明其他重要文件]。

1.5合作模式：甲乙双方同意采用[股权合作/债权合作/项目公司合作/其他模式]模式合作开发本项目。如为股权合作，双方出资比例分别为：甲方占[百分比]%，乙方占[百分比]%。如为项目公司合作，由双方共同设立项目公司[公司名称]，具体事宜按项目公司章程执行。

第二条合作双方主要权责

2.1甲方主要责任：

（1）负责提供项目所需的全部土地使用权，并保证其权属清晰、无任何权利限制或争议；

（2）负责办理本项目前期所需的所有政府批准文件（除本合同约定由乙方办理外），并承担相关费用；

（3）按照合同约定向项目公司/乙方出资；

（4）参与项目重大决策，行使[约定甲方决策权限]；

（5）负责项目工程建设管理的监督，确保工程质量符合国家及行业标准；

（6）负责项目的竣工验收；

（7）负责办理项目预售/销售许可，并承担相关费用；

（8）负责项目的整体市场营销和销售/租赁工作；

（9）负责项目竣工后的物业管理工作，或按照约定移交给物业服务企业；

（10）[根据实际情况补充其他责任]。

2.2乙方主要责任：

（1）按照合同约定向项目公司/甲方出资；

（2）参与项目重大决策，行使[约定乙方决策权限]；

（3）[根据合作模式，明确乙方在融资、设计、采购、资源投入等方面的具体责任]；

（4）负责提供[具体说明乙方需提供的资源或支持]；

（5）承担[约定乙方承担的具体成本或风险]；

（6）[根据实际情况补充其他责任]。

第三条资金管理与使用

3.1项目总投资估算为人民币[总投资额]元。

3.2资金来源：项目开发所需资金由甲方以[方式，如：自有资金/银行贷款]方式提供[百分比]%，乙方以[方式，如：货币出资/实物出资/技术入股]方式提供[百分比]%，其余部分通过银行贷款、预售款等方式解决。

3.3项目资金将设立专项账户，由[约定账户管理方]负责管理。所有资金收支必须符合本合同约定及国家相关财务规定。

3.4资金使用范围限于本项目开发建设相关的各项支出，包括但不限于土地费用、前期费用、设计费、工程款、配套设施费、销售费用、管理费用等。

3.5付款方式：项目款项支付采用[银行转账/其他方式]支付。主要付款节点及条件如下：

（1）[节点一，如：土地出让金支付]，金额[金额]，条件[条件]；

（2）[节点二，如：取得规划许可证后支付工程款]，金额[金额]，条件[条件]；

（3）[节点三，如：按工程进度付款]，分[次数]次支付，分别为[金额]，条件[条件]；

（4）[预售款/销售回款]，按实际销售情况结算，扣除[比例或金额]后支付给甲方/项目公司。

3.6成本结算：项目各项成本费用由[约定结算方]负责审核确认，按[约定结算方式]进行结算。

第四条设计与规划管理

4.1项目设计应符合国家及地方相关法律法规和标准，并满足[约定设计要求或标准]。

4.2项目设计方案由甲方负责确定，或由双方共同委托设计单位完成。重要设计变更需经双方书面同意。

4.3甲方负责办理项目报批报建手续，并承担相关费用。乙方需配合提供必要资料。

第五条工程建设与质量管理

5.1施工单位由甲方通过[招标/邀请招标/直接委托]方式确定，需具备相应资质。乙方有权对施工单位的选择提出建议意见。

5.2项目建设必须满足国家及行业现行的工程质量、安全及环境保护标准。

5.3甲方负责日常的工程质