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房地产项目开发合作协议（2025年）

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方拥有位于[项目具体地址]的[项目用地性质，如出让、划拨等]土地，土地面积为[土地面积]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，土地用途为[土地用途]，规划指标包括容积率[容积率]、建筑密度[建筑密度]、绿地率[绿地率]等；

2.甲方有意与乙方合作开发位于上述地块的房地产项目（以下简称“合作项目”），乙方具备相应的开发资质和经验，并有意参与合作项目的开发；

3.甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，就合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作方式与股权结构

1.1甲乙双方同意以股权合作的方式合作开发合作项目。

1.2甲方以位于合作项目的土地使用权以及[甲方其他出资方式及内容]作为出资，占合作项目公司股权的[甲方出资比例]；

1.3乙方以人民币[乙方货币出资金额]元、[乙方实物出资方式及内容]以及[乙方无形资产出资方式及内容]作为出资，占合作项目公司股权的[乙方出资比例]。

1.4双方同意共同出资设立[合作项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本总额]元，各方按照本协议约定的比例持有项目公司股权。

1.5项目公司的经营范围为：[项目公司经营范围]。

1.6项目公司的注册地址为[项目公司注册地址]，统一社会信用代码为[项目公司统一社会信用代码]。

第二条项目开发计划与进度

2.1合作项目总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，计划分[分期数量]期开发。

2.2第一期开发建筑面积约为[第一期建筑面积]平方米，计划于[第一期开工日期]开工，[第一期竣工日期]竣工。

2.3第二期开发建筑面积约为[第二期建筑面积]平方米，计划于[第二期开工日期]开工，[第二期竣工日期]竣工。

2.4后续各期开发计划按照项目公司董事会决议执行。

2.5项目公司应制定详细的项目开发计划，并报经甲乙双方同意。

第三条投资比例与资金筹措

3.1甲乙双方按照本协议第一条约定的股权比例，分别向项目公司出资。

3.2甲方应于[甲方出资时间]之前，将土地使用权以及[甲方其他出资方式及内容]过户至项目公司名下。

3.3乙方应于[乙方出资时间]之前，将人民币[乙方货币出资金额]元、[乙方实物出资方式及内容]以及[乙方无形资产出资方式及内容]按约定方式转让给项目公司或投入项目公司使用。

3.4项目公司所需资金总额预计为人民币[项目所需资金总额]元，资金来源包括各方出资、银行贷款、其他融资等。

3.5项目公司的资金使用计划由项目公司董事会制定，并报经甲乙双方同意。

第四条项目开发管理

4.1项目公司成立后，由项目公司负责合作项目的开发建设和管理。

4.2项目公司应设立董事会，董事会由甲乙双方各委派[董事人数]名董事组成，董事长由[担任董事长方]担任。

4.3项目公司董事会负责项目公司的重大事项决策，包括但不限于项目设计方案、工程招标、成本控制、利润分配等。

4.4项目公司应任命[项目负责人姓名]为项目负责人，负责项目公司的日常管理工作。

第五条成本控制与利润分配

5.1项目公司应建立健全的成本控制制度，严格控制项目开发成本。

5.2项目开发成本包括土地成本、建安成本、税费、管理费用、销售费用等。

5.3项目公司应定期向甲乙双方披露项目开发成本和收益情况。

5.4项目公司税后净利润按照甲乙双方约定的股权比例进行分配，每年[分配频率]分配一次。

第六条风险分担

6.1甲乙双方按照本协议约定的股权比例，承担项目公司的经营风险和投资风险。

6.2因不可抗力导致项目公司无法继续经营的，甲乙双方按照出资比例收回各自的投资本金，并按实际收益比例分配剩余财产。

6.3因政策变化、市场变化等外部因素导致项目公司遭受损失的，由甲乙双方按照约定承担风险。

第七条2025年特别考虑因素

7.1甲乙双方同意，本协议应充分考虑2025年及以后国家及地方关于房地产市场的政策变化，并约定相应的应对措施。

7.2甲乙双方同意，本协议应充分考虑2025年及以后房地产市场的发展趋势，并约定相应的调整机制。

7.3甲乙双方同意，在本协议履行过程中，积极探索绿色环保技术在合作项目开发中的应用，以符合2025年及以后的相关政策要求。

第八条合同期限与终止

8.1本协议自甲乙双方签字盖章之