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房地产项目合作协议2026年补充条款.docx

房地产项目合作协议2026年补充条款

鉴于各方根据此前签订的《房地产项目合作协议》（以下简称“主合同”）就合作开发的房地产项目（项目名称：[项目名称]，项目地点：[项目地点]）达成如下补充条款，以资共同遵守：

第一条合作范围与目标调整

1.1经各方协商一致，同意将项目原定开发范围中的[原定具体范围描述]调整为包括[新的具体范围描述]，该调整不影响项目整体规划审批的主要内容及性质。

1.2鉴于市场环境变化及项目进展情况，各方同意将项目的销售目标调整为年度销售建筑面积[新目标数值]平方米，预计项目整体开发利润率不低于[新目标比例]%。

1.3各方应在主合同约定的合作模式下，就项目[具体事项，如：商业部分的业态组合、公共空间利用方案]等事项进行进一步协商，达成一致后按主合同约定程序执行。

第二条投资与融资安排

2.1为满足项目调整后的开发需求及[具体原因，如：优化资本结构、补充流动资金]的需要，同意[新投资方名称或原合作方名称]在[时间点]前投入新增资金人民币[具体金额]元，用于[具体用途说明]。

2.2该新增投资的具体支付方式为[支付方式，如：银行转账]，支付至[指定账户信息]。该笔投资的股权/债权比例及权利义务由各方另行签署具体协议约定，但该协议内容不得与本补充条款及主合同相抵触。

2.3原定融资计划中，银行贷款额度[原额度]元不变，但贷款利率根据当前市场水平调整为[新利率]%，具体以银行最终审批为准。新增融资方案需经[指定机构或多数股东]批准。

2.4各方同意，对补充投资及新增融资资金的使用实行[具体监管方式，如：共同指定账户、定期对账、聘请第三方监理]。

第三条开发建设进度与计划

3.1经协商，项目整体开发进度计划作如下调整：原定[原定节点，如：主体结构封顶日期]调整为[新日期]，项目竣工验收日期调整为[新日期]。具体分阶段施工计划由[负责方名称]根据此调整重新编制，并报送各方确认。

3.2如因[具体原因，如：政府规划调整、重大设计变更]导致项目工程内容需变更，该变更的审批流程应遵循主合同约定，并就变更引起的成本增减及工期影响，由[负责方名称]提出方案，经各方书面同意后执行。

3.3各方应积极配合[具体责任方]，确保项目在新的时间节点下顺利推进，包括但不限于按时提供所需审批文件、协调相关单位等。

第四条成本控制与利润分配

4.1对于因本补充条款第一条、第三条所述变更而产生的额外成本，其发生额需经[指定确认方]审核确认后，纳入项目总成本核算，并在后续成本控制及利润分配中予以体现。

4.2各方同意，就本补充条款新增的投资或融资成本，在利润分配时予以优先考虑扣除，具体方式为[具体扣除方式说明]。

4.3原主合同约定的利润分配比例保持不变，但实际分配时，应在扣除本条第四款所述成本及费用后，按照调整后的利润总额进行计算。

第五条风险分担与退出机制

5.1各方同意，对于因本补充条款实施可能引发的[具体新风险类型，如：政策变动风险、市场下行风险]，根据“利益共享、风险共担”原则，重新评估并明确风险分担方式，具体分担比例及承担方式由各方另行协商确定。

5.2本补充条款第五条第五款所述风险的分担方案确定前，各方应本着审慎原则，共同决策重大事项，防止风险扩大。

5.3主合同中约定的合作方退出条件及方式不变，但新增以下约定：若因本补充条款第一条所述范围调整导致原合作方退出，其退出时的资产处置及价格认定标准除按主合同执行外，还应综合考虑[新增考虑因素，如：市场公允价值、合作方贡献度]。

第六条知识产权与保密

6.1各方在履行本补充条款过程中产生的新设计、新技术成果，其知识产权归属按照主合同约定执行。但涉及[具体技术或设计内容]的知识产权，由[权利归属方]享有，另方享有[使用权或其他权利说明]。

6.2各方应对本补充条款内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、融资渠道、客户信息、未公开的经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本补充条款有效期内及结束后[具体年限]年。

第七条生效条件与其他

7.1本补充条款自各方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

7.2本补充条款的生效不依赖于主合同的完全履行，但各方应保证主合同的持续有效是本补充条款得以顺利履行的前提。

7.3本补充条款是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充条款未作约定的事项，仍按主合同约定执行。若本补充条款与主合同存在不一致之处，以本补充条款为准。

7.4各方应通过主合同约定的通知地址或方式发送及接收与本补充条款相关的通知、文件等。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知其他各方。