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房地产项目开发合作协议2026年协议

鉴于甲方有意开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），乙方[可简述乙方优势或参与原因]。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发本项目的事宜，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1本项目土地使用权位于[项目具体地址]，土地使用权证号为[土地证号]，土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，现状为[土地现状]。

1.2本项目规划红线范围以[批准文件名称及文号]为准。

1.3本项目经[批准单位]批准，取得[批准文件名称及文号]，具备开发条件。

第二条合作方式与期限

2.1甲乙双方同意以合作方式进行本项目开发。

2.2合作期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格并办理完毕相关产权登记手续之日止。

2.3各方按照以下比例出资：甲方出资[金额或比例]，乙方出资[金额或比例]。具体出资方式和时间另行约定。

第三条投资总额与资金管理

3.1本项目开发预计总投资额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

3.2各方按约定比例承担投资总额。甲方应于[时间]前将出资额支付至[账户名称]；乙方应于[时间]前将出资额支付至[账户名称]。

3.3项目开发资金由[指定方]管理，设立项目专项账户，资金使用需经甲乙双方共同签字确认。任何一方不得擅自挪用项目资金。

第四条职责分工与权利义务

4.1甲方主要职责：

(1)负责办理本项目所需各项前期审批手续，包括但不限于土地使用权出让/转让、规划许可、建设工程施工许可等。

(2)负责组建项目公司（如需），或作为项目法人直接组织项目建设。

(3)负责本项目的整体规划、设计、建设管理等。

(4)负责本项目的融资（如需），并承担相应的融资风险。

(5)负责本项目的营销、销售及物业管理工作。

4.2乙方主要职责：

(1)按照约定按时足额出资。

(2)协助甲方进行项目开发所需的各项手续办理。

(3)参与项目重大决策的讨论，并在决策程序中履行相应职责。

(4)承担与合作开发项目相应的风险。

4.3甲乙双方共同权利：

(1)共同享有本项目开发产生的利润。

(2)共同承担本项目开发产生的亏损。

(3)对本项目的重大事项（如改变规划、融资方案、成本调整、项目转让等）享有平等决策权。

4.4利润分配与亏损分担：

(1)利润计算：本项目利润以项目销售收入扣除项目总成本（包括土地成本、建安成本、税费、融资利息、管理费用、销售费用等）后余额为准。

(2)分配方式：项目实现利润后，在扣除[比例或金额]的预留发展基金后，剩余利润按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。分配时间不超过[时间]，方式为现金分配。

(3)亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例承担。

第五条项目管理与控制

5.1项目由[甲方/共同指定方]担任项目负责人，负责项目的日常管理和决策执行。

5.2建立项目财务管理制度，所有项目收支必须经甲乙双方签字确认，并接受对方随时查阅。

5.3任何一方对项目规划、设计、建设等环节提出变更，需提前[时间]书面通知对方，并经双方协商一致后方可实施。

第六条保密条款

6.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及本协议内容等均负有保密义务。

6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

6.3本保密义务不因本协议的终止而失效。

第七条违约责任

7.1任何一方未按本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[比例]%的违约金。逾期超过[时间]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

7.2甲方未履行办理项目审批手续或其他主要义务，导致项目无法继续进行的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应予以配合。

7.3任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

7.4因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条协议的生效、变更与终止

9.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

9.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。

9.3本协议在项目竣工验收合格并办理完毕相关产权登记手续后自动终止。

第十条不可抗力

10.1因