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房地产项目开发合作合同协议（2026年）

合同编号：[填写合同编号]

甲方（合作方一）：

法定代表人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（合作方二）：

法定代表人：[填写姓名]

注册地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

鉴于甲方和乙方（以下简称“双方”）有意共同投资开发位于[填写项目地点]的房地产项目（以下简称“本项目”），项目土地性质为[填写土地性质]，土地面积约为[填写面积]平方米，规划用途为[填写规划用途]，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作方式与项目基本信息

1.1双方同意以股权式合作方式共同开发本项目。

1.2双方将共同出资设立项目公司（以下简称“项目公司”），由项目公司作为本项目的唯一开发主体，享有本项目开发、建设、销售、管理等项权利，并承担相应义务。

1.3项目公司的注册资本为人民币[填写金额]元，其中甲方认缴出资人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%；乙方认缴出资人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%。各方应按期足额缴纳各自认缴的出资。

1.4本项目的土地使用权获取方式为[填写出让/划拨]，土地使用权证号为[填写证号]。甲方负责在本合同生效后[填写时间]个月内，完成土地使用权合法有效地转移至项目公司名下，相关费用由[填写承担方]承担。

1.5本项目的规划指标如下：

（1）容积率为：[填写比例]

（2）总建筑面积：约[填写面积]平方米

（3）绿地率：[填写比例]%

（4）建筑密度：[填写比例]%

（5）停车位配建：[填写数量]个

（具体规划指标以最终政府批准文件为准）。

第二条出资方式与股权

2.1双方的出资方式均为货币出资。

2.2甲方应在本合同生效后[填写时间]个月内，将认缴的出资额人民币[填写金额]元支付至项目公司指定银行账户。

2.3乙方应在本合同生效后[填写时间]个月内，将认缴的出资额人民币[填写金额]元支付至项目公司指定银行账户。

2.4项目公司成立后，应及时办理工商登记手续，并向甲方和乙方出具验资报告。

2.5双方在项目公司中的股权比例分别为甲方[填写比例]%，乙方[填写比例]%。

第三条利润分配与亏损分担

3.1项目公司的税后利润在弥补上一年度亏损后，按照双方约定的股权比例进行分配。分配比例：甲方[填写比例]%，乙方[填写比例]%。

3.2项目公司发生的亏损，按照双方约定的股权比例进行分担。分担比例：甲方[填写比例]%，乙方[填写比例]%。

3.3利润分配或亏损分担的时间为：每[填写时间]（例如：年度/半年度）结束后[填写时间]个月内，项目公司董事会应编制财务报告，经股东会审议通过后，按照本条约定进行利润分配或亏损分担。

3.4项目公司保留必要的营运资金，未经股东会同意，不得分配利润。

第四条项目开发计划与建设管理

4.1项目公司应制定详细的项目开发建设计划，并报请甲方和乙方确认。

4.2项目开发建设计划应包括项目总体进度安排、各阶段主要工作内容、时间节点、责任人等。

4.3项目公司的董事会（或执行董事）负责本项目的日常经营管理，包括但不限于项目设计、施工、监理、采购、销售、物业管理等。

4.4项目公司的重大事项，包括但不限于：

（1）项目开发计划的重大调整

（2）项目建设方案的重大变更

（3）项目融资方案

（4）项目对外投资

（5）项目对外担保

（6）项目利润分配方案

（7）项目亏损分担方案

（8）项目公司合并、分立、解散或清算

（9）其他涉及项目公司重大利益的事项，须经甲方和乙方全体股东一致同意。

4.5项目公司应严格按照国家及地方有关法律法规、规范标准和设计要求进行项目建设，确保工程质量和安全。

4.6项目公司应按时完成项目开发建设计划中的各项目标节点，如因不可抗力或非项目公司原因导致延期，经甲方和乙方确认后，可相应顺延开发期限。

第五条财务管理与融资安排

5.1项目公司的所有资金必须纳入项目公司统一管理，专款专用。

5.2项目公司的财务会计制度按照国家有关财务会计制度执行，并接受甲方和乙方的监督。

5.3项目公司应定期（至少每年一次）向甲方和乙方提供财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

5.4项目公司的融资方案应事先征得甲方和乙方的同意，融资成本由项目公司承担。

5.5项目公司的重大融资行为，如需提供担保，应事先征得甲方和乙方的书面同意。

第六条销售管理

6.1项目公司的销售方案应报请甲方和乙方确认。

6.2项目公司的销售行为应符合国家有关法律法规，并