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房地产项目开发协议（2026年）

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

联系方式：[甲方联系方式]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

联系方式：[乙方联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与解释

1.1本协议所称“项目”是指位于[项目具体地址]，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用权证号为[土地使用权证号]（或正在办理中）的房地产项目。

1.2本协议所称“项目公司”是指由甲乙双方共同出资设立的用于开发本项目的有限责任公司（以下简称“公司”）。

1.3本协议所称“开发成本”是指项目开发建设过程中所发生的各项费用，包括但不限于土地成本、建安成本、勘察设计费、前期工程费、管理费用、财务费用、销售费用、税费等。

1.4本协议所称“净利润”是指项目建成销售后，扣除所有开发成本、银行贷款本息、管理费用、财务费用、销售费用、相关税费及按照公司章程规定提取各项公积金后的余额。

1.5其他未定义的术语，其含义按照相关法律法规及本协议上下文解释。

第二条合作模式与项目公司设立

2.1甲乙双方同意以股权合作模式共同开发本项目。

2.2双方同意共同出资设立项目公司，公司名称暂定为[公司名称]，注册地址位于[注册地址]，注册资本为人民币[注册资本]元。

2.3甲方以位于[项目具体地址]的土地使用权作价出资，作价人民币[作价金额]元；乙方以货币资金出资，出资额为人民币[出资金额]元。双方应在公司成立之日起[时间]日内完成出资。

2.4公司的股权结构如下：甲方持有公司[股权比例]%的股权，乙方持有公司[股权比例]%的股权。

2.5公司的经营范围为：[经营范围]。

2.6双方应在本协议签订之日起[时间]日内，共同委托律师起草公司章程，并按照公司法及相关规定完成公司登记注册。

第三条财务安排

3.1本项目的预计总投资为人民币[总投资额]元，其中土地成本为人民币[土地成本金额]元，建安成本为人民币[建安成本金额]元，其他成本为人民币[其他成本金额]元。

3.2甲乙双方按照各自在公司的股权比例承担项目开发的投资。

3.3公司的融资方案由公司董事会决定，融资款项专项用于本项目开发，并按公司章程规定使用和管理。

3.4公司的开发成本由公司依据国家有关规定和项目实际情况进行核算，并定期向甲乙双方披露。

3.5公司的净利润按照公司章程规定提取法定公积金、任意公积金后，由甲乙双方按照其在公司的股权比例进行分配。利润分配方案由公司董事会制定，报股东会审议通过后执行。

3.6公司应设立财务部门，负责公司的财务管理和核算，并接受甲乙双方的监督。甲乙双方均有权查阅公司的财务账簿和会计报表。

第四条开发建设管理

4.1项目公司负责本项目的开发建设，并按照经批准的规划方案组织实施。

4.2项目公司的开发建设计划由公司董事会制定，并报甲乙双方备案。

4.3项目公司的建设施工方由公司董事会选择，选择施工方前应征求甲乙双方的意见。

4.4项目公司的工程设计变更应由具有相应资质的设计单位出具设计变更文件，并经甲乙双方及有关部门批准后方可实施。

4.5项目公司的工程质量必须符合国家有关质量标准，并由公司委托具有相应资质的监理单位进行监理。

4.6项目公司应按照国家有关规定组织项目竣工验收，并取得相关竣工验收文件。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

(1)负责提供本项目所需的土地使用权，并配合办理土地使用权相关手续。

(2)按照本协议约定按时足额缴纳其认缴的出资额。

(3)参与公司重大事项的决策，行使公司股东权利。

(4)配合乙方及公司进行项目开发建设。

(5)承担本项目开发中由其负责的部分风险。

5.2乙方权利与义务：

(1)按照本协议约定按时足额缴纳其认缴的出资额。

(2)参与公司重大事项的决策，行使公司股东权利。

(3)配合甲方及公司进行项目开发建设。

(4)承担本项目开发中由其负责的部分风险。

5.3双方共同权利与义务：

(1)共同维护本项目的合法权益。

(2)遵守国家有关法律法规，依法合规进行项目开发。

(3)定期召开股东会或董事会，协商解决项目开