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房地产项目开发合作协议2025

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同开发位于__________（项目具体地址）的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概述

本项目位于__________（项目具体地址），土地使用权编号为__________，土地面积为__________平方米，土地用途为__________，规划总建筑面积为__________平方米，包括地上建筑面积__________平方米，地下建筑面积__________平方米。本项目整体开发目标为建设成为__________（项目具体定位，如住宅小区、商业综合体等）。

第二条合作主体

甲方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

第三条出资方式与比例

甲乙双方同意共同出资设立项目公司（以下简称“项目公司”）作为本项目的开发主体。

甲方以现金方式出资，出资额为人民币__________元，占项目公司注册资本的__________%。

乙方以土地使用权方式出资，作价人民币__________元，占项目公司注册资本的__________%。

项目公司注册资本为人民币__________元。

第四条项目公司

项目公司由甲乙双方共同出资设立，采用有限责任公司形式。项目公司的注册资本为人民币__________元，甲方认缴__________元，乙方认缴__________元。

项目公司的股东会是最高权力机构，股东会行使下列职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事；

（三）审议批准董事会（或执行董事）的报告；

（四）审议批准监事会（或监事）的报告；

（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（八）对发行公司债券作出决议；

（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

（十）修改公司章程；

（十一）公司章程规定的其他职权。

项目公司的董事会（或执行董事）由甲乙双方根据出资比例选举产生，董事会（或执行董事）对股东会负责，行使下列职权：

（一）召集股东会会议，并向股东会报告工作；

（二）执行股东会的决议；

（三）决定公司的经营计划和投资方案；

（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；

（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；

（八）决定公司内部管理机构的设置；

（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

（十）制定公司的基本管理制度；

（十一）公司章程规定的其他职权。

项目公司的经理由董事会（或执行董事）决定聘任或者解聘。

第五条项目开发管理

甲乙双方共同负责本项目的开发管理工作，并委托项目公司具体实施。

项目公司应根据项目规划，制定详细的项目开发计划，并报甲乙双方批准后执行。

项目公司的开发建设应遵守国家有关法律法规及项目规划要求，确保工程质量，并接受甲乙双方的监督。

项目公司应建立健全项目管理制度，确保项目开发过程的规范化和高效化。

第六条财务管理与利益分配

项目公司的财务管理制度由甲乙双方共同制定，并报项目公司董事会（或执行董事）批准。

项目公司的各项费用支出，应经甲乙双方审核批准后支付。

项目公司的年度财务报告应经具有证券期货相关业务资格的会计师事务所审计。

项目公司开发完成后的利润，在扣除各项成本和费用后，按照甲乙双方出资比例进行分配。

第七条风险分担与退出机制

甲乙双方共同承担本项目开发过程中的风险，并根据各自出资比例承担相应的风险损失。

在任何一方需要退出合作的情况下，应提前六十日书面通知另一方，并经双方协商一致后，可以采取股权转让、增资扩股、资产收购等方式实现退出。

退出时的项目估值由双方共同委托具有证券期货相关业务资格的资产评估机构进行评估。

第八条违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失。

甲方未按本协议约定按时足额出资的，应向乙方支付违约金，违约金金额为甲方应出资额的__________%。

乙方未按本协议约定提供土地使用权的，应向甲方支付违约金，违约金金额为土地使用权作价款的__________%。