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房地产项目开发合同协议（2025年）

甲方（开发方）：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（投资方/合作方）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权（证书编号：[证书编号]），计划进行房地产开发；乙方愿意参与该项目的投资/合作开发。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就合作开发房地产项目事宜，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]，位于[行政区划]。

1.3项目用地情况：该项目用地面积为[面积]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用权证号为[证书编号]。

1.4规划指标：经规划部门批准，项目规划总建筑面积约为[面积]平方米，其中计容建筑面积约为[面积]平方米，容积率为[数值]，建筑密度为[数值]%，绿地率为[数值]%，规划用途为[用途]，其他规划要求包括[具体要求，如日照、退界等]。

1.5开发内容与产品：本项目主要开发[住宅/商业/办公等]产品，包括[高层住宅、小高层住宅、洋房、别墅、商业裙楼、写字楼等]，总规划住宅面积约[面积]平方米，商业面积约[面积]平方米，具体产品类型、面积、户型配比等以最终批准的规划方案为准。

1.6开发规模与建设周期：本项目总投资估算约为人民币[金额]元，计划分[期数]期开发建设。项目计划于[年]月[日]开工，各期工程计划于[年]月[日]至[年]月[日]竣工交付。

第二条合作模式与投资

2.1合作模式：甲乙双方同意以[股权合作/项目公司合作/其他模式]模式合作开发本项目。

2.2投资总额与资金来源：本项目总投资估算约为人民币[金额]元，资金来源包括甲方自有资金、乙方投资、银行贷款、项目预售款及其他合法资金。

2.3乙方投资：乙方同意以[现金/土地/技术/设备等]方式向本项目投资人民币[金额]元。乙方应于本协议生效后[天数]日内将投资款项支付至项目专用账户或双方共同确认的其他账户。

2.4资金使用与管理：项目所需资金将用于本项目的土地费用、前期费用、建安工程费、配套设施费、管理费用、财务费用等。资金将设立专用账户，由[指定银行]进行管理。甲方负责资金的具体使用，接受乙方的监督及[第三方监理机构/审计机构]的审查。乙方有权查阅项目财务账簿及相关凭证。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

(1)享有项目开发、建设、经营、销售的主要决策权（根据合作模式约定）。

(2)负责办理项目所需各项政府审批、许可手续，并承担相关费用。

(3)负责组织项目的设计、招标、建设、监理等工作，确保工程质量和安全。

(4)负责项目的整体营销策划与销售执行。

(5)享有按照本协议约定分享项目收益或承担项目经营风险的权利。

3.2甲方的义务：

(1)按照本协议约定按时完成项目报批报建工作，并确保项目符合规划及建设标准。

(2)严格按照批准的规划和设计图纸组织工程建设，确保工程质量达到[国家/地方]规定的合格标准，并符合绿色建筑[等级]等环保要求。

(3)管理好项目建设进度，确保项目按期竣工。如遇非甲方原因导致的延期，应与乙方协商并可能调整工期。

(4)负责项目的日常管理，并接受乙方的监督。定期向乙方报告项目进展、财务状况等。

(5)履行本协议约定的其他义务。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

(1)享有按照本协议约定分享项目收益或承担项目经营风险的权利。

(2)有权按照本协议约定参与项目重大事项的决策。

(3)有权监督项目资金的使用情况、工程进度和质量。

(4)履行本协议约定的其他权利。

4.2乙方的义务：

(1)按照本协议约定按时足额缴纳投资款项。

(2)配合甲方办理项目相关手续（根据合作模式约定）。

(3)承担按照本协议约定应分担的投资风险和项目风险。

(4)履行本协议约定的其他义务。

第五条项目开发建设管理

5.1规划设计：项目的设计方案应符合国家及地方相关规定，并满足绿色建筑、智慧社区等2025年最新标准要求。设计修改应经[甲方/双方]同意。

5.2报批报建：甲方负责办理项目从规划许可到施工许可等所有政府审批手续，相关费用由[甲方/双方约定]承担。

5.3工程建设：

(1)施工单位：由甲方负责选择施工单位，并签订施工合同。选择方式应