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房屋买卖合同2026年房屋违约金计算

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________

乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于______市区______区______街道______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，不动产权证书号为：____________________，土地使用权证号为：____________________（或提供其他合法产权证明）。

第二条房屋转让价格

该房屋转让总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________。

第三条付款方式

乙方应于本合同签订之日向甲方支付购房款定金人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________。剩余购房款人民币（大写）____________________元整，（小写）￥_________，应于______年______月______日前支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

第四条房屋交付

甲方承诺于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于____________________________________）按现状交付给乙方使用。甲方应保证交付的房屋符合国家及地方的房屋质量标准，并已清除该房屋内的全部欠费（包括但不限于水电煤气费、物业费、有线电视费等）。

第五条违约责任

（一）关于买方乙方逾期付款的违约责任：

若乙方未按本合同第三条约定的期限足额支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项（指剩余未付购房款）的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款______%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（二）关于卖方甲方逾期交房的违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定的期限交付该房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同总价款______%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（三）关于其他违约情形：

1.若甲方在合同签订后、房屋交付前，擅自将该房屋出售、出租、抵押或以其他方式处分给第三方，构成违约，甲方应向乙方支付本合同总价款______%的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除合同。

2.若乙方在合同签订后、房屋交付前，擅自将该房屋出售、出租或以其他方式处分给第三方，构成违约，乙方应向甲方支付本合同总价款______%的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同。

3.若因甲方原因导致该房屋无法办理不动产权证书，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

4.违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求赔偿损失。

第六条过户手续

甲乙双方同意，自本合同签订之日起______日内，共同或委托甲方/乙方（选择其一）负责办理该房屋的不动产权过户登记手续。相关税费按国家及地方现行规定由甲乙双方承担（具体分担方式：____________________________________）。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

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