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房屋买卖合同2026年抵押条款

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1本合同项下交易的房屋（以下简称“该房屋”）位于[省、市][区、县][街道、路名][门牌号]，建筑面积为[具体数字]平方米，房屋所有权证号为：[证书编号]，不动产权证号为：[证书编号]。

1.2该房屋的现状为[例如：毛坯/简装/精装]，土地使用权性质为[例如：出让/划拨]，土地使用权年限自[起始年月日]至[终止年月日]。

第二条房屋买卖价格

2.1该房屋的成交价格为人民币[具体大写数字]元整（小写：[具体数字]元整）。

2.2该价格包含[例如：房屋本身价格/税费等，根据实际情况列明]。

2.3付款方式及时间：

(1)甲方向乙方支付定金人民币[具体数字]元整（小写：[具体数字]元整），定金于本合同签订之日支付。

(2)乙方应于[具体年月日]前向甲方支付首付款人民币[具体数字]元整（小写：[具体数字]元整），支付方式为[例如：银行转账/现金]。

(3)乙方应于[具体年月日]前向甲方支付剩余购房款人民币[具体数字]元整（小写：[具体数字]元整），支付方式为[例如：银行转账/贷款]。

(4)甲方应于收到全部购房款后[具体天数]日内，将定金扣除相应款项后返还给乙方。

第三条抵押条款

3.1因乙方（或甲方，根据实际情况选择）需要融资，乙方（或甲方）同意将该房屋设定抵押，为乙方（或甲方）向[贷款机构名称]（以下简称“抵押权人”）申请贷款人民币[具体数字]元整（小写：[具体数字]元整）提供担保（以下简称“抵押贷款”）。

3.2抵押贷款用途仅为[例如：支付购房款/个人消费等，根据实际情况列明]。

3.3抵押权人同意发放抵押贷款的前提条件为[例如：乙方获得房屋所有权证/甲方获得房屋所有权证，根据实际情况列明]，并依法办理抵押登记。

3.4抵押登记：

(1)乙方（或甲方）应于[具体年月日]前或办理完毕房屋所有权转移登记后[具体天数]日内，配合抵押权人办理该房屋的抵押登记手续。

(2)抵押登记产生的相关费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费等）由[例如：乙方承担/甲方承担/双方按比例承担，根据实际情况列明]。

(3)抵押权设立自抵押登记手续办理完毕之日起生效。

3.5抵押期间，乙方（或甲方）应遵守以下约定：

(1)乙方（或甲方）应按照抵押贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

(2)未经抵押权人书面同意，乙方（或甲方）不得擅自出售、出租、赠与、转让该房屋，或设置其他权利负担。

(3)乙方（或甲方）应保持该房屋及其附属设施、设备的完好状态，并承担日常维护责任。

(4)乙方（或甲方）应及时向抵押权人提供有关该房屋使用、变更、维修、保险、税费缴纳等情况的通知。

3.6抵押权的实现：

(1)若乙方（或甲方）违反抵押贷款合同约定，出现逾期还款、丧失履行债务能力等情形，致使抵押权人权利无法实现时，抵押权人有权依法定程序行使抵押权。

(2)抵押权的实现方式包括但不限于：抵押权人申请法院拍卖、变卖该房屋，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

(3)因抵押权的实现给乙方（或甲方）造成损失的，由有过错的一方承担赔偿责任。

3.7抵押权的解除：

(1)抵押权人实现抵押权后，该房屋的抵押权即告消灭。

(2)抵押权消灭后，抵押权人应办理抵押登记注销手续，乙方（或甲方）应予以配合。

(3)抵押贷款本息全部清偿完毕，并办理完毕抵押登记注销手续后，该房屋的买卖交易手续方可全面完成。

第四条房屋所有权转移登记

4.1甲方承诺在该房屋符合过户条件且乙方（或甲方，根据实际情况选择）履行完毕购房款支付义务（或贷款发放条件）后[具体天数]日内，配合乙方（或甲方）办理房屋所有权转移登记手续。

4.2过户登记产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由[例如：乙方承担/甲方承担/双方按比例承担，根据实际情况列明]。

4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕，乙方（或甲方）方获得该房屋的所有权。

第五条交房条件与手续

5.1甲方应于[具体年月日]前将符合合同约定交付条件的该房屋交付给乙方。

5.2交付时，该房屋应具备[例如：具备正常居住条件/水、电、燃气开通等，根据实际情况列明]。

5.3甲方应向乙方提供该房屋的钥匙，并配合乙方办理房屋交接手续。

5.4甲方应保证交付的房屋没有产权纠纷和欠费（如水、电、燃气、物业费等）。