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房屋买卖合同2026年房屋面积差异处理

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方自愿购买乙方拥有的位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。

1.2该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。该房屋的产权证号为：[产权证号]。

1.3该房屋现状为[毛坯/简装/精装]，包含[列明附属设施设备，如：电梯、空调、地暖等]。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋在交付时符合国家及地方关于交付使用的相关标准，无权利纠纷、查封、抵押或其他限制因素。

第二条合同约定价格与付款方式

2.1甲乙双方商定该房屋的合同总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

2.2付款方式如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日向乙方支付首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[现金/银行转账]。

（2）余款：甲方应于[日期]前支付剩余房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[现金/银行转账/贷款]。

2.3付款账户信息：

乙方指定收款账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[账户名]

账号：[账号]

第三条面积差异处理

3.1双方确认，本合同第二条约定的合同约定面积为[约定面积类型，如：建筑面积/套内建筑面积]，该面积数据来源于[数据来源]。

3.2房屋实际交付时的面积以政府认可的测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》上记载的[实际测量面积类型，如：建筑面积/套内建筑面积]为准（以下简称“实际测量面积”）。

3.3面积差异比较的时间点为该房屋实际交付之日。

3.4双方约定，若该房屋实际交付时的实际测量面积与合同约定的面积发生差异，且差异绝对值超过合同约定面积的±3%时，则按以下方式处理：

（1）实际测量面积大于合同约定面积时：

乙方应将超出合同约定面积部分的面积差值[超出面积]平方米对应的房款，按照该房屋所在地区政府核定的平均售价人民币[单价]元/平方米计算，将差额人民币[计算后金额]元（大写：[大写金额]元整）一次性无息退还给甲方。

（2）实际测量面积小于合同约定面积时：

甲方应将不足合同约定面积部分的面积差值[不足面积]平方米对应的房款，按照本合同第二条约定的合同约定价格人民币[单价]元/平方米计算，一次性补足差额人民币[计算后金额]元（大写：[大写金额]元整）给乙方。

3.5若该房屋实际交付时的实际测量面积与合同约定的面积差异绝对值未超过±3%时，视为该房屋实际交付面积符合合同约定，甲乙双方均应按本合同第二条约定的总价款履行各自义务，无需进行任何面积差额的调整。

3.6面积测量事宜：

（1）甲方同意承担因确认面积差异而实际发生的合理测量费用（包括但不限于测绘费、评估费等）。

（2）乙方应在收到甲方支付的首付款后[天数]日内，或在本合同签订后[天数]日内，根据甲方要求或双方约定，委托具有相应资质的测绘机构对该房屋进行面积测量。

（3）测绘机构应在委托之日起[天数]日内完成测量，并向甲乙双方提供正式的《房屋面积测绘报告》。

3.7面积差异处理程序：

（1）乙方应在收到《房屋面积测绘报告》之日起[天数]日内，将报告副本及面积差异处理所需的相关文件送达甲方。

（2）甲方应在收到报告及文件后[天数]日内进行核对，并就面积差异处理事宜与乙方进行协商。

（3）甲乙双方应在协商一致的基础上，签署书面《面积差异处理协议》，或直接根据本合同第三条约定执行。

（4）如协商不成，任何一方均有权在收到报告之日起[天数]日内，向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条房屋交付

4.1乙方应于[日期]前，将该房屋及其附属设施、设备按约定状态交付给甲方使用。

4.2交付时，乙方应向甲方提供该房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》、供水、供电、燃气、通讯等费用的缴费凭证，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

4.3房屋交付时，应达到国家及地方关于交付使用的相关标准，无结构安全质量问题。如交付时存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同第二条约定的期限和金额支付房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此