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房屋买卖合同2026年房屋维修责任

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方出售、甲方购买的位于______市______区______街道______小区______栋______单元______号的房屋（以下简称“该房屋”）签订本合同。

第一条房屋基本情况

该房屋的产权证号（或不动产权证号）为：______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋类型为______（住宅/公寓/别墅等），土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条房屋交付

乙方应在本合同签订后______日内，将该房屋及其附属设施、设备按约定状态交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用的条件，并应向甲方提供该房屋的房屋交接单或验收报告，详细记录交付时的房屋状况。

第三条房屋维修责任

自本合同签订之日起，该房屋的维修责任按以下约定执行：

3.1乙方应保证其提供的该房屋在交付时已符合国家及地方的竣工验收标准，并承担自房屋竣工验收合格之日起至本合同签订之日起______年（或具体到______年______月______日）期间，因房屋主体结构、屋顶、外墙面、承重墙、门窗（指外门窗）等主体及特定附属设施的非自然损耗、非使用不当、非第三方原因、非不可抗力造成的损坏，以及供水、供电、燃气（若有）等基础管线非因外力破坏或使用不当造成的损坏，所发生的维修责任及费用。

3.2自本合同签订之日起至______年______月______日止（以下简称“约定维修期”），期间该房屋的主体结构（包括但不限于地基基础、主体承重墙、梁、柱、屋顶、主要隔墙等）和非因乙方使用不当、第三方原因或不可抗力造成的自然老化、损坏的维修责任由甲方承担。其他附属设施、设备（包括但不限于门窗、非原装主要家电、固定橱柜、智能化系统等）的维修责任，除乙方在交房时承诺的保修期内由乙方负责外，在约定维修期内出现非自然损耗、非使用不当、非第三方原因、非不可抗力造成的损坏，维修责任由甲方承担。

3.3在约定维修期内，如发生本条3.2款所述需要维修的情况，甲方应负责组织或实施维修。甲方自行维修的，维修费用由甲方承担。甲方委托第三方维修的，应选择有资质的施工单位，并承担相应的维修费用。因维修需要，甲方需进入相邻房屋或公共区域的，应事先征得相关方可方的同意，并承担必要的费用。

3.4在约定维修期内，如发生本条3.2款所述需要维修的情况，甲方应提前通知乙方（如有必要），并说明维修原因。乙方应积极配合甲方进行维修，提供必要的便利条件。

3.5对于因乙方使用不当、故意损坏、第三方原因或不可抗力造成的房屋及其附属设施、设备的损坏，由责任方承担维修责任及费用。

3.6乙方应保证其提供的该房屋在交付时已包含的保修期内，按照国家相关法律法规以及出卖人（乙方）对该房屋或其附属设施、设备的保修承诺履行保修义务。如乙方怠于履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，并要求乙方承担由此产生的合理费用。

3.7双方均应妥善保管房屋及其附属设施、设备的维修记录，作为日后维修责任的参考依据。

第四条房屋价款

该房屋的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。该价款已包含（或不包含）______（例如：土地使用权出让金、物业费、供暖费等）。

甲方应在本合同签订后______日内，分______次向乙方支付房款，具体支付方式如下：

（1）首付款：人民币______元整（大写：______元整），于本合同签订之日支付；

（2）余款：人民币______元整（大写：______元整），于______前支付。

第五条过户手续

甲方应在本合同签订后______日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，并承担相关税费（除个人所得税外）。乙方应在本合同签订后______日内，配合甲方办理相关过户手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按本合同第二条约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该