房屋买卖合同2026年房屋租赁优先权.docxVIP

房屋买卖合同2026年房屋租赁优先权

甲方（卖方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________地址：_________

乙方（买方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________地址：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（小区/村名）_________栋_________单元_________号，建筑面积为_________平方米（产权证号为：_________或不需提供）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

第二条房屋成交价格

该房屋的成交总价款为人民币_________元整（大写：____________________元整）（含税费_________元）。该价格已包含甲乙双方知悉的该房屋所有费用。

第三条付款方式

乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元整（大写：____________________元整），该定金在乙方最终支付购房款中抵作_________。

乙方应于_________年_________月_________日前，将剩余购房款人民币_________元整（大写：____________________元整）一次性支付至甲方指定银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

或通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款方案及流程按双方另行约定执行。

第四条房屋交付

甲方应于乙方付清全部购房款之日起_________日内，将符合本合同约定的该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气、物业管理等费用由甲方承担至房屋实际交付给乙方之日止。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙_________把。

第五条过户手续

甲乙双方同意自本合同签订之日起_________日内，共同或委托甲方/乙方（选择其一）向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。办理过户所需发生的税费，按国家及当地政府相关规定由甲乙双方承担，具体分担方式为：_________（例如：契税由乙方承担，个税、增值税及附加、印花税由甲方承担，或具体比例约定）。

第六条2026年房屋租赁优先权约定

1.双方特别约定，自本合同项下该房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日起，乙方享有对该房屋在2026年12月31日时点的租赁优先权。

2.触发条件：若2026年12月31日时，该房屋的所有权人（为甲方或其合法继承人/受让人）打算将该房屋出租（无论出租对象为何），则应提前_________日书面通知乙方。

3.同等条件：乙方行使租赁优先权时，应与意向出租方就租金、租期、押金及其他租赁条款达成一致，且租金水平不得低于_________（可约定为市场评估价、政府指导价或具体金额）的标准，租期不少于_________个月。若乙方提出的条件与意向出租方条件完全一致，甲方（或其合法继承人/受让人）应优先与乙方签订书面租赁合同。

4.行使程序：甲方（或其合法继承人/受让人）发出出租通知后，乙方应在收到通知之日起_________日内书面回复是否意图行使优先权。若乙方逾期未回复，视为放弃该优先权。

5.协议签订：若乙方决定行使优先权，应在满足同等条件的前提下，于收到甲方通知后_________日内，与甲方（或其合法继承人/受让人）就租赁事宜达成一致，并签订正式的房屋租赁合同。

6.费用承担：若乙方行使优先权签订租赁合同，因该租赁事宜产生的必要费用（如房屋检查、必要的维修等费用，若有约定）由_________方承担。

7.本优先权条款不影响甲方（或其合法继承人/受让人）根据法律规定或房屋租赁合同约定单方面解除租赁关系或变更租赁条件的权利，但若因此导致乙方无法行使优先权，甲方应承担相应的违约责任（具体违约责任可另行约定，如退还乙方已支付但未享受服务的费用等）。

第七条违约责任

1.若甲方未能按本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款_________%的违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担_________万元的赔偿责任。

2.若乙方未能按本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_________%的违约金，逾期超过_________日，甲