岗位设置及岗位职责(设计管理中心).docxVIP

房地产治理中心设计部岗位职责及职位讲明

第一局部部门职责

1．部门本职工作：

产品研发：

确定产品研发课题，组织产品研发工作。

负责建立健全公司产品研发和标准化体系及其推广、落实工作，监督和检查产品标准执行情况。

收集和分析产品设计资料，研究产品开展趋势，开展各类产品的研究。

负责跟进市场动态〔包括市场需求、竞争对手楼盘、政策导向等〕，开展专题设计研究。

研究并掌握行业内的新技术、新材料、新工艺的应用，在公司内部进行推广。

1.1.6

设计治理：

参与产品定位，负责方案设计托付方的选择；审批工程公司提报的扩初和施工图设计托付方的选择结果。

负责概念、和方案的设计；审批扩初设计任务书和扩初/施工图设计成果。

审批重大设计变更〔如：对原设计方案有重大碍事和调整，造成原设计风格、形式、功能有调整的〕；监控一般设计变更及其执行。

审定材料选型的结果。

2.部门责任：

产品研究、设计中心。

、负责产品研究、方案设计、初步设计。

踪施工图设计和产品实施，确保工程产品能够实现公司工程定位，保证公司产品的合理性和先进性，提高工程综合效益，建立公司在产品设计上的核心能力。

3.要紧职能：

3.1工程前期时期:

参与工程定位；

负责设计单位的考察、选择；

概念方案、深化方案、方案扩初设计时期：

负责设计任务书的编写；

组织概念、方案、初步设计提报及评审并将评审结论及时相应；

负责设计任务书审核；

参加施工图会审及设计交底；

审批施工图内部评审结果；

3.4景瞧设计时期：

负责设计单位选择；

负责设计任务书编制；

组织方案提报及审核；

与图纸会审及设计交底，监督其执行情况；

不定期检查施工图实施情况；

3.5装修设计：

负责装修〔售楼处、样板间、精装〕方案设计任务书的编制；

负责装修〔售楼处、样板间、精装〕方案成果评审；

负责装修〔公共局部〕方案设计任务书的编制；

负责装修〔公共局部〕方案成果评审；

负责装修施工图评审。

不定期检查施工图实施情况。

3.6设计变更：

负责重大设计变更〔如：碍事外瞧效果/延误工期20天以上/估算金额10万以上〕并上报房地产治理部研发审批；

监督一般设计变更和所有变更的执行。

3.7材料选择：

执行材料选型定板范围划定；

确定工程公司各种工程材料的选型。

参与房地产治理部对、单体方案、精装修、景瞧设计、售楼处、样板房设计单位的招标。

配合前期部对、单体方案、施工图、消防、人防、配套等报建工作，落实相关设计资料及图纸。

参与施工图技术交底、图纸会审、竣工验收等工作。

组织各相关设计单位，对开发、工程、营销筹划、本钞票操纵等相关部门进行技术支持。

配合相关部门保证工程的时刻节点：各种手续的完成、工程的开工、开盘、各个分包的顺利进场〔需提供门窗、栏杆、保温、百页等所有材料的技术资料和质量要求来协助招采，以及进行技术标的评定〕、交房。

收集、制定、完善、定期调整公司产品的标准，如新的户型设计方案、新的理念；新材料、新技术推广，依据国家的标准的调整与技术的开展而变化的各种分部工程设计。

优化设计部组织架构，细化岗位职责，完善设计部内部流程及对外联系流程。

负责完成公司领导交办的其他工作。

第二局部部门架构

经理结构设计

经理

结构设计

园林设计

建筑设计

文员

副经理

第三局部各职位讲明

职位名称

设计部经理

所属部门

房地产治理中心

直截了当上级

设计总监

直截了当下级

部门内各专业设计师

在岗人数

1人

业绩标准

设计部系统组织架构搭建完成情况

设计任务落实完成情况

产品标准化程度

产品设计的合理程度

部门制度化，标准化治理程度

职位目的

协助设计总监，进行各工程建筑设计治理；

指导、监督、考核本部门职职员作，保障工作目标的实现，监督工程设计进度，保证设计质量。

工作职责

1.负责工程全过程设计治理、协调工作。

2.负责设计部团队组建和培养，负责设计治理制度建设。

3.组织编制设计治理的制度和流程，鞭策、检查各项规章制度以及工作流程的贯彻执行。

4.负责各时期设计单位选择、招标工作。

5.负责各时期设计方案、图纸评审。

6.负责设计变更的审批与监督。

7.操纵设计费用的拨付工作，监督设计合同的签订。

8.协调和解决公司内部工程建设中出现的技术咨询题。

9.指导、监督、考核本部门职职员作，保障工作目标的实现，监督工程设计进度，保证设计质量。

10.组织设计部，协调配合公司其他部门工作

任职资格

任职讲明

1.熟练掌握房地产开发流程及各时期设计流程。

2.对设计效果及后期建设本钞票能整体把控。

3.具备较强的组织、协调能力，能够与其他平级部门相配合。

教育背景

本科及以上，房地产、建筑、设计等与设计相关专业优先

工作经验

1.五年以上设计经验〔包含一年以上部门治理经验〕；

2.具有设计单位任治理职位者优先。

能力