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二手房屋买卖合同范本

引言

在二手房交易过程中，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为买卖双方提供一个相对全面和专业的合同框架，涵盖了交易中可能涉及的主要条款。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，建议双方根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业的法律及房产中介人士，以确保合同的法律效力和双方权益的最大化保护。

合同正文

二手房屋买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[身份证号码]

通讯地址：[详细通讯地址]

联系电话：[联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[身份证号码]

通讯地址：[详细通讯地址]

联系电话：[联系电话]

代理人（如有）：[代理人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有所有权或处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼]单元[室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

3.房屋状况：该房屋为[填写房屋性质，如：商品房、已购公有住房、经济适用房等]，房屋结构为[填写结构类型，如：砖混、框架等]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

4.房屋现状：该房屋[是否带有装修及装修程度，如：精装修、简装修、毛坯]，[是否包含家具家电，如有，请另附清单作为本合同附件一]。

5.权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的以外）。如存在租赁情况，甲方应书面告知乙方，相关租赁事宜由甲乙双方及承租人另行协商处理。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施（详见附件一，如有）。

2.定金：

*乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。

3.首付款：

*乙方应于[约定日期，或满足某一条件，如：办理完房屋按揭贷款审批手续后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

*支付方式：[□银行转账□现金支付（大额现金支付需双方特别说明并注意风险）□其他：请注明]。甲方收款账户信息：户名：[甲方姓名/名称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。

4.剩余房款：

*剩余房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），乙方采用以下第[]种方式支付：

*（□）方式一：一次性支付。乙方应于[约定日期，如：房屋过户前X日/房屋交付当日]将剩余房款支付至甲方指定账户。

*（□）方式二：银行按揭贷款。乙方应于本合同签订后[具体天数]日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[预计贷款金额]元。若银行实际批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[具体天数]日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。

5.资金监管（如有）：双方同意，上述购房款中的[具体金额或比例]元通过[指定的资金监管机构/银行]进行监管。具体监管流程及费用承担方式，由双方另行签署资金监管协议或遵照监管机构规定执行。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[约定日期，如：收到全部购房款（不含银行贷款部分，待银行放款后再交付/或全部购房款）后X日内/房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持[合同第一条第4款约定的房屋现状/或双方协商确定的其他标准]，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。

3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视费、网络费等相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。

第四条产权过户及税